房屋租赁合同纠纷 （2017）苏10民终168号

根据市直改制办的批复，原扬州市少年儿童活动中心整体资产即本市解放北路3号所有房屋场地收归政府所有，由市妇联负责管理，故市妇联对上述房屋享有占有、使用、收益的权利。少年宫与市妇联签订国有资产有偿使用协议书取得上述房屋场地使用权后，就其中的7号门面房与包金美签订的房屋租赁合同，合同至2013年9月30日届满，之后双方未再续签房屋租赁合同，包金美继续使用租赁房屋，亦将房租缴纳至2015年6月30日，根据法律规定，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。因少年宫与市妇联签订国有资产有偿使用协议书至2014年12月31日届满，之后双方经沟通协商由市妇联自行向门面房承租人主张权利。2015年12月16日市妇联发函包金美，不再与其续租，要求其接到通知后30日内搬离、归还房屋，并补缴房屋使用费，符合法律规定。综上所述，对市妇联要求包金美返还扬州市解放北路3－7号房屋的诉讼请求，予以支持。对于市妇联主张自2015年7月1日起至包金美实际返还房屋之日止按1万元/年计算的房屋使用费，于法有据，予以支持。少年宫已经退还包金美缴纳的保证金，故少年宫无需再返还。诉讼中，包金美、少年宫经传票传

根据市直改制办的批复，原扬州市少年儿童活动中心整体资产即本市解放北路3号所有房屋场地收归政府所有，由市妇联负责管理，故市妇联对上述房屋享有占有、使用、收益的权利。少年宫与市妇联签订国有资产有偿使用协议书取得上述房屋场地使用权后，就其中的7号门面房与包金美签订的房屋租赁合同，合同至2013年9月30日届满，之后双方未再续签房屋租赁合同，包金美继续使用租赁房屋，亦将房租缴纳至2015年6月30日，根据法律规定，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。因少年宫与市妇联签订国有资产有偿使用协议书至2014年12月31日届满，之后双方经沟通协商由市妇联自行向门面房承租人主张权利。2

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终168号上诉人（原审被告）：包金美，女，1970年10月12日出生，汉族，住扬州市。被上诉人（原审原告）：扬州市妇女联合会，住所地扬州市邗江区。法定代表人：马宁，主席。委托代理人：朱飞龙，江苏理华律师事务所律师。委托代理人：徐晓山，江苏理华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：扬州市少年宫，住所地扬州市南通西路**号。法定代表人：杨卫……