房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）沪一中民（行）终字第29号

拆迁实施单位亦已在安置协议上签字盖章确认，虽华府公司抗辩签订安置协议时仅佳朋公司、华府公司在场，但拆迁实施单位在拆迁双方签订安置协议后再行盖章的行为，并不产生合同不生效的法律后果，且＊＊公司系受佳朋公司委托实施拆迁工作的单位，其实施拆迁事宜具体产生的法律后果，均由佳朋公司承担。至于华府公司陈述拆迁双方＊＊公司大楼应带有养老院19年包租协议，但在佳朋公司否认该观点的情况下，华府公司也未提供证据予以证明，故不予采信。且该问题系双方履行过程中产生的争议，不影响合同效力，对此，双方可就该事项另行磋商。庭审中华府公司对评估报告亦有异议，双方也均承认未实际进行过评估，但评估报告只是拆迁补偿参考的依据之一，并非唯一的依据，也并非必须与安置协议的补偿内容完全一致。本案中，双方就拆迁问题经过长期协商，最终达成以＊＊公司100%股权及800万元货币补偿的内容，与法不悖。至签订安置协议华府公司早已明确知晓评估价格，但直至庭审中均未要求重新评估，客观上以其自己的行为表明，其放弃以评估报告作为补偿参考依据。从安置协议的内容来看，签约双方所约定的内容并不违反房屋拆迁有关法规、规章的禁止性规定，也与相关拆迁规范性文

拆迁实施单位亦已在安置协议上签字盖章确认，虽华府公司抗辩签订安置协议时仅佳朋公司、华府公司在场，但拆迁实施单位在拆迁双方签订安置协议后再行盖章的行为，并不产生合同不生效的法律后果，且＊＊公司系受佳朋公司委托实施拆迁工作的单位，其实施拆迁事宜具体产生的法律后果，均由佳朋公司承担。至于华府公司陈述拆迁双方＊＊公司大楼应带有养老院19年包租协议，但在佳朋公司否认该观点的情况下，华府公司也未提供证据予以证明，故不予采信。且该问题系双方履行过程中产生的争议，不影响合同效力，对此，双方可就该事项另行磋商。庭审中华府公司对评估报告亦有异议，双方也均承认未实际进行过评估，但评估报告只是拆迁补偿参考的依据之一，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民（行）终字第29号上诉人（原审被告）上海华府房地产有限公司。法定代表人＊＊＊，董事长。委托代理人司家龙，上海市大华律师事务所律师。委托代理人杨华明，上海市大华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海佳朋房地产开发有限公司。法定代表人＊＊＊，执行董事。委托代理人王雷，上海汇银律师事务所律师。委托代理人刘溯源，上海市罗顿律师事务所律师。上诉人……