房屋租赁合同纠纷 （2013）二中民终字第09584号

孙代洪与邱先梅签订的《北京市房屋租赁合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。《北京市房屋租赁合同》约定的租期截至2015年6月30日，根据查明的事实，孙代洪于2012年7月31日收回了612号房屋，后孙代洪又另租他人，故孙代洪与邱先梅之间的租赁关系实际解除。孙代洪上诉主张邱先梅于2012年6月底主动提出解除合同，双方协商一致解除合同，邱先梅对此不予认可，孙代洪提交的证据亦无法充分证明其上述主张，故本院对其该项主张不予采信，根据现有证据本院无法认定双方就提前解除合同达成一致意见。孙代洪另主张白×于2012年7月25日在612号房屋张贴解除合同通知、送达了书面通知。双方补充协议明确约定了通知的方式以及通讯地址，现孙代洪主张送达解除通知的地址并非双方补充协议所约定的地址，且邱先梅对孙代洪的上述主张不予认可，孙代洪提供的证据亦无法充分证明解除通知送达邱先梅，故本院对孙代洪的上述主张不予采信。邱先梅在本院审理中申请撤回上诉不违反有关法律规定，本院准予，本院仅就孙代洪的上诉请求进行审理。根据双方合同的约定情况以及邱先梅支付

孙代洪与邱先梅签订的《北京市房屋租赁合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。《北京市房屋租赁合同》约定的租期截至2015年6月30日，根据查明的事实，孙代洪于2012年7月31日收回了612号房屋，后孙代洪又另租他人，故孙代洪与邱先梅之间的租赁关系实际解除。孙代洪上诉主张邱先梅于2012年6月底主动提出解除合同，双方协商一致解除合同，邱先梅对此不予认可，孙代洪提交的证据亦无法充分证明其上述主张，故本院对其该项主张不予采信，根据现有证据本院无法认定双方就提前解除合同达成一致意见。孙代洪另主张白×于2012年7月25日在6

中华人民共和国北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第09584号上诉人（原审原告、反诉被告）孙代洪，男，1950年8月27日生。委托代理人潘从助，北京市尚公律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）邱先梅（QIUXIANMEI），女，1972年6月1日生。委托代理人陈兰洁，北京市博缘律师事务所律师。委托代理人陶鑫，北京市博缘律师事务所实习律师。上诉人孙代洪、邱先梅因房屋……