商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民终3336号

2014年8月19日，融侨公司已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案手续，符合合同约定和法定的房屋交付条件。融侨公司于2014年8月通知业主于2014年8月20日至2014年8月26日交房，其已履行自己的交房义务。在林妍没有证据证明融侨公司所交付房屋主体结构质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况下，仅以房屋质量存在表面瑕疵，拒绝接收房屋，不能以此要求融侨公司承担已经履行交房义务后的迟延交房责任。林妍在接收房屋后，也不影响其要求融侨公司承担维修及赔偿损失的违约责任。即使在接收房屋后，发现房屋主体结构质量不合格或房屋因质量问题严重影响正常居住使用，也可以通过解除合同的方式来维护自己的合法权益。融侨公司在2014年8月20日已符合房屋交付条件，且履行交房义务，其迟延交房的期限应自合同约定交房时间的次日即2014年1月13日起计算至2014年8月20日止。关于融侨公司是应当按合同约定的违约金承担违约责任还是对林妍的实际损失承担赔偿责任的问题。一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》）第十

2014年8月19日，融侨公司已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案手续，符合合同约定和法定的房屋交付条件。融侨公司于2014年8月通知业主于2014年8月20日至2014年8月26日交房，其已履行自己的交房义务。在林妍没有证据证明融侨公司所交付房屋主体结构质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况下，仅以房屋质量存在表面瑕疵，拒绝接收房屋，不能以此要求融侨公司承担已经履行交房义务后的迟延交房责任。林妍在接收房屋后，也不影响其要求融侨公司承担维修及赔偿损失的违约责任。即使在接收房屋后，发现房屋主体结构质量不合格或房屋因质量问题严重影响正常居住使用，也可以通过解除合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3336号上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏融侨置业有限公司，住所地在南京市建邺区燕山路169号101、201室。法定代表人：林茂松，该公司董事长。委托诉讼代理人：周钦，江苏法德永衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭心宇，江苏法德永衡律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林妍，女，1985年1月29日生，汉族，住南京市鼓……