房屋租赁合同纠纷 （2020）桂02民终4612号

曾广武不应退还租金给齐国平错误。由于齐国平承租的房屋在被强制拆除比较突然，齐国平经营家具生意刚刚好转，仍想继续经营，且曾广武没有在租赁期间提出新的租金调整方案，双方仅是口头协商待租赁到期后再按实际租赁面积扣减。根据以上情况，双方出于保守起见，暂按原租金6000元支付给曾广武，也是合情合理。再者，双方均未认可对房屋租赁协议有任何变更，曾广武也承认租金第四年、第五年仍按 -2- 6900元、7900元收取。因此，一审法院忽略当事人的真实意思表示，推断房屋被拆除后双方已变更协议显然不符合事实。租赁到期后，齐国平多次要求当面协商，曾广武以各种借口回避，不想退还房租给齐国平。曾广武违反行政法规的强制性规定导致双方签订的《门面租赁协议》部分无效。曾广武因该合同部分无效所取得的财产，应当予以退还。二、一审法院认为齐国平未提供充分证明装修费损失是不合法的。首先，曾广武承认交付给齐国平房屋时是毛坯房，已构成自认。地板、门窗、刷墙等是齐国平出资装修都是事实。其次，法院认定曾广武交付房屋的时间存在常识性失误，2014年12月1日是开业时间，而非交付时间。因为按照民间交易习惯，房屋装修期间是不收租金的，而《门

曾广武不应退还租金给齐国平错误。由于齐国平承租的房屋在被强制拆除比较突然，齐国平经营家具生意刚刚好转，仍想继续经营，且曾广武没有在租赁期间提出新的租金调整方案，双方仅是口头协商待租赁到期后再按实际租赁面积扣减。根据以上情况，双方出于保守起见，暂按原租金6000元支付给曾广武，也是合情合理。再者，双方均未认可对房屋租赁协议有任何变更，曾广武也承认租金第四年、第五年仍按 -2- 6900元、7900元收取。因此，一审法院忽略当事人的真实意思表示，推断房屋被拆除后双方已变更协议显然不符合事实。租赁到期后，齐国平多次要求当面协商，曾广武以各种借口回避，不想退还房租给齐国平。曾广武违反行政法规的强制性规

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂02民终4612号 上诉人（原审原告）：齐国平，男，汉族，1981年6月20日出生，住广西壮族自治区融安县。 委托诉讼代理人：韦富景，广西涌流律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：曾广武，男，仫佬族，1971年2月25日出生，住广西壮族自治区融安县。 上诉人齐国平因与被上诉人曾广武房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区融安县人……