房屋买卖合同纠纷 （2020）吉02民终600号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 在本案中，咸纪丰与恒大房地产公司于2013年9月28日签订的认购书的内容中包括了商品房的基本情况、房屋单价、总价款、付款方式、付款时间等，具备商品房买卖合同的主要内容。 且咸纪丰在签订该认购书的同时即缴纳了案涉房屋的首付款215,089元（不含定金1万元），恒大房地产公司出具225,089元（含定金1万元）收据，并已支付代收费726元、维修基金14,217.84元；现咸纪丰已支付剩余购房款56万元。 因此，该认购书应当认定为商品房买卖合同，而非预约合同。 关于案涉房屋的认购合同是否已解除的问题。 虽然恒大房地产公司制作了认购书解除协议书及退房审批表，但恒大房地产公司未审批亦未签字盖章确认，因此双方之间对案涉房屋买卖合同未解除亦不产生解除效力。 故恒大房地产公司提出双方之间的房屋买卖合同已解除的抗辩意见，不予采信。 关于咸纪丰主张恒大房地产公司
摘要
吉林市恒大永盛房地产开发有限公司与咸纪丰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民终600号上诉人（原审被告）：吉林市恒大永盛房地产开发有限公司，住所地吉林市昌邑区。 法定代表人：胡志宽，总经理。 委托诉讼代理人：王一丰，男，该公司法务。 被上诉人（原审原告）：咸纪丰，男，满族，1975年2月4日生，无职业，住吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：李晓红，吉林圣力律师事务所律师。 上诉人吉林市恒大永盛房地产开发有限公司（以……