房屋租赁合同纠纷 （2021）黔26民终421号

我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告文俐以其个人名义，并经被告穆岚授权，以其二人的名义与原告签订《房屋租赁合同》，并将承租的房屋用于黔东南州壹媒介广告有限公司办公，黔东南州壹媒介广告有限公司虽为房屋实际使用人，但合同中未加盖该公司的印章，根据合同相对性原则，涉案合同的义务人应为被告文俐、穆岚，即应由被告文俐、穆岚对因涉案合同产生的租赁等费用承担责任。因被告文俐、穆岚未按合同约定向原告支付房屋租金，违反了民事活动中的诚实信用原则，其行为已构成违约，依法应承担继续履行合同义务、赔偿损失的责任，现原告诉请解除与二被告签订的合同，并由二被告退还涉案房屋，支付拖欠的租金，事实清楚，于法于约有据，理由成立，予以支持。二被告辩解称其二人的行为系职务行为，个人不应承担履行合同义务的责任，应由黔东

我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告文俐以其个人名义，并经被告穆岚授权，以其二人的名义与原告签订《房屋租赁合同》，并将承租的房屋用于黔东南州壹媒介广告有限公司办公，黔东南州壹媒介广告有限公司虽为房屋实际使用人，但合同中未加盖该公司的印章，根据合同相对性原则，涉案合同的义务人应为被告文俐、

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终421号上诉人（原审被告）:穆岚，女，1971年1月1日出生，汉族，住贵阳市南明区。委托诉讼代理人：付佳，贵州能盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭飘，贵州能盛律师事务所律师。上诉人（原审被告）:文俐，女，1990年4月24日出生，苗族，住凯里市。被上诉人（原审原告）：曾少曼，女，1954年7月18日出生，汉族，住凯里市……