定金合同纠纷 （2019）新2701民初2938号
裁判要旨
原告博乐市金发昌盛房地产经纪有限公司与被告宋咏梅签订的《居间代理售房协议》，为当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，为有效协议，双方应当按照合同约定履行权利义务。 原告博乐市金发昌盛房地产经纪有限公司主张双方未签订合同，但被告提供的合同加盖原告公章，且原告未做出合理说明，本院认为双方签订合同属实，应当依据合同约定进行履行，现房屋已经出售，无法实现原被告之间签订合同的目的，应当予以解除，但原告主张解除口头合同有误，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。 被告宋咏梅收取原告博乐市金发昌盛房地产经纪有限公司定金20000元的事实，有其出具的收条及合同约定予以证实，依据双方的微信往来记录，原被告一直就居间代理合同出售房屋一事进行协商，证实双方未实际履行合同中对支付房款时间的约定，原告未能积极履行居间售房义务，被告宋咏梅在未解除合同的情况下将房屋另行出售，导致合同无法继续履行，双方均存在过错，且被告未能提供证据证实受到经济损失等情形，依据公平原则，应当向原告退还定金较为适宜，对原告博乐市金发昌盛房地产经纪有限公司要求被告宋咏梅返还定金20000元的诉讼请求，本院予以支持。
摘要
博乐市金发昌盛房地产经纪有限公司与宋咏梅定金合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民事判决书 （2019）新2701民初2938号 原告：博乐市金发昌盛房地产经纪有限公司。 住所地，博乐市。 法定代表人：马宇轩，该公司总经理。 被告：宋咏梅，女，1963年4月6日出生，汉族，系博州纪委监委退休干部，住博乐市。 委托诉讼代理人：秦文艺，新疆亚桥律师事务所律师。 原告博乐市金发昌盛房地产经纪有限公司与被告宋咏梅定金合同纠纷一案，本院于2019年11月2……