商品房预售合同纠纷 （2021）陕07民终369号

原被告双方经协商一致签订的商品房买卖合同合法有效，且原告按合同约定如期交纳了购房款及其他相关费用，被告也于2016年9月3日向给原告方交付了房屋，原被告双方所签订的商品房买卖合同也以实际履行，双方均应按照约定履行自己的义务。按照合同约定，广厦公司应当在商品房交付使用后360日内，将相关资料报送产权登记部门，办理房地产初始登记手续，取得大产权证，此义务亦是广厦公司的法定义务，而广厦公司未在规定时限内履行以上义务，显系违约，应当承担相应的违约责任。关于违约金如何计算问题，因双方在合同中并未明确约定，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条“……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，结合案件的实际情况，参照中国人民银行发布的《关于人民币贷款利率有关问题的通知》之相关规定，对逾期办证违约金应以中国人民银行同期贷款基准利率为基础，酌情上浮30%予以确定；被告辩称应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR)计算，因该利率执行时间为2019年8月20日，而本

原被告双方经协商一致签订的商品房买卖合同合法有效，且原告按合同约定如期交纳了购房款及其他相关费用，被告也于2016年9月3日向给原告方交付了房屋，原被告双方所签订的商品房买卖合同也以实际履行，双方均应按照约定履行自己的义务。按照合同约定，广厦公司应当在商品房交付使用后360日内，将相关资料报送产权登记部门，办理房地产初始登记手续，取得大产权证，此义务亦是广厦公司的法定义务，而广厦公司未在规定时限内履行以上义务，显系违约，应当承担相应的违约责任。关于违约金如何计算问题，因双方在合同中并未明确约定，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条“……合同没有约定违约金

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕07民终369号上诉人（原审被告）：陕西广厦投资发展集团有限公司，住所地：陕西省汉中市汉台区。统一社会信用代码91610700295449648M。法定代表人：朱晓军，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冀晓彤，陕西嘉盟律师事务所律师被上诉人（原审原告）：张刚，男，汉族，生于1987年3月17日，住湖北省房县，现住汉中市汉台区。上诉人陕西……