房屋租赁合同纠纷 （2019）辽04民终2107号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。本案李熙哲、金仙爱与案外人兴隆公司在签订商品房买卖合同后，因案外人迟迟未对李熙哲、金仙爱履行交房义务，李熙哲、金仙爱与案外人签订了补充合同，约定延迟交房的违约金，对此李熙哲、金仙爱亦提起诉讼并胜诉，该案中李熙哲、金仙爱主张兴隆公司迟延交房而主张违约金，否定了2015年12月31日前接受案涉房屋的事实。而本案中李熙哲、金仙爱却以与兴隆大家庭签订了《小百城委托经营管理协议书》来主张其已接受房屋并租给兴隆大家庭来主张租金，前后矛盾。且关于兴隆公司至今尚未履行交房义务一事，已有多份生效判决予以认定，对此李熙哲、金仙爱亦认可尚未收到案涉商铺的钥匙。故足以认定案外人尚未将案涉商铺交付李熙哲、金仙爱，在李熙哲、金仙爱尚未受领房屋的情况下，与兴隆大家庭签订租赁合同，法院认为该行为应视为案外人延期交房违约金的变相给付方式，在案外人没有按合同约定时间、条件交付房屋的情况下，李熙哲、金仙爱与兴隆大家庭间的租赁关系没有成立的客观基础，故李熙哲、金仙爱依据租赁关系要求给付租金，于法无据，法院不予支持。综上所

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。本案李熙哲、金仙爱与案外人兴隆公司在签订商品房买卖合同后，因案外人迟迟未对李熙哲、金仙爱履行交房义务，李熙哲、金仙爱与案外人签订了补充合同，约定延迟交房的违约金，对此李熙哲、金仙爱亦提起诉讼并胜诉，该案中李熙哲、金仙爱主张兴隆公司迟延交房而主张违约金，否定了2015年12月31日前接受案涉房屋的事实。而本案中李熙哲、金仙爱却以与兴隆大家庭签订了《小百城委托经营管理协议书》来主张其已接受房屋并租给兴隆大家庭来主张租金，前后矛盾。且关于兴隆公司至今尚未履行交房义务一事，已有多份生效判决予以认定

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2107号上诉人（原审原告）：李熙哲，男，1957年2月24日出生，朝鲜族，住抚顺市顺城区。上诉人（原审原告）：金仙爱，女，1958年9月19日出生，朝鲜族，住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：李熙哲（金仙爱丈夫），1957年2月24日出生，朝鲜族，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审被告）：抚顺兴隆大家庭第七街商业管理有限公司，住所地：抚顺市……