物业服务合同纠纷 （2018）鲁01民终6140号

正大物业公司作为正大城市花园的前期物业服务企业，与李利锋签订的前期物业服务协议真实有效。通过正大物业公司提交的证据可以证实，正大物业公司已基本履行相关物业服务义务，李利锋也从事实上享受了正大物业公司提供的物业服务。李利锋作为涉诉房屋的业主，应当按照约定支付2010年5月至2017年12月期间的物业服务费（111.45×1.3×92个月=13329.42），正大物业公司要求物业服务费11696.6元，一审法院予以支持。李利锋主张正大物业公司应赔偿其逾期办理产权证违约金，依据的是《济南市商品房买卖合同》，合同的相对人为济南正大建业发展有限公司，与正大物业公司是两个不同的法律关系主体，李利锋可向济南正大建业发展有限公司另行主张权利。李利锋主张正大物业公司应赔偿因维修不及时导致的室内装修及地下室损失，退还暖气费、车辆维修费等费用，因主张与本案不属于同一法律关系，李利锋可另行主张权利。对于正大物业公司主张的滞纳金，一审法院认为，李利锋未缴纳物业费是因双方对物业费缴纳约定及物业服务质量存在争议，并非其无故不按时缴纳物业费，故对正大物业公司主张的滞纳金，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民

李利锋与济南正大物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终6140号上诉人（原审被告）：李利锋，男，1967年2月16日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：济南正大物业管理有限责任公司，住所地济南市。法定代表人：赵明军，经理。委托诉讼代理人：刘晓霞，女，该单位职工。委托诉讼代理人：石正阳，山东鲁明律师事务所律师。上诉人李利锋因与被上诉人济南正大物业管理有限责任公司（以下简称正大物业公……