商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终8789号

华强公司、何敬煊于2014年11月8日签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。关于《广东省商品房买卖合同》是否应予解除的问题。涉案《广东省商品房买卖合同》所附平面图与广东省建筑设计研究院于2014年5月23日出具的首层平面图相印证，证实华强公司取得预售许可出售予何敬煊的首层173号商铺位于裙楼首层范围内，该层分区规划为数量过百的独立单元对外出售。但据前查明，经规划部门审批通过的广东省建筑设计研究院于2015年5月6日出具的裙房首层平面图已对上述规划进行了变更，除各独立单元被整合且调整使用功能外，该层的建筑面积和计容面积均已变更。上述规划变更的事实亦有佛山市住房和城乡建设管理局于2016年11月3日核发的《广东省佛山市商品房预售许可证》予以佐证。由于现经竣工验收且已备案的华强公司项目系依据变更规划后的图纸所兴建，故现裙楼首层的建筑不论是规划条件，还是建筑的各项参数系数，均与涉案商品房买卖合同的标的不一致。因此，何敬煊购买的首层173号商铺实际已灭失，在规划许可和建设许可均已变更的情况下，更不具备产权登记的基础和可能，何敬煊主张铺

华强公司、何敬煊于2014年11月8日签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。关于《广东省商品房买卖合同》是否应予解除的问题。涉案《广东省商品房买卖合同》所附平面图与广东省建筑设计研究院于2014年5月23日出具的首层平面图相印证，证实华强公司取得预售许可出售予何敬煊的首层173号商铺位于裙楼首层范围内，该层分区规划为数量过百的独立单元对外出售。但据前查明，经规划部门审批通过的广东省建筑设计研究院于2015年5月6日出具的裙房首层平面图已对上述规划进行了变更，除各独立单元被整合且调整使用功能外，该层的建筑面积和计容面积均已变更。上述规

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8789号上诉人（原审被告、反诉原告）：何敬煊，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：陈岳麟，广东康格律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢清鹏，广东康格律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山华强广场投资建设有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：李曙成。委托诉讼代理人：ＸＸ飘，广东君沃律师事务所律师。委托……