房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终6388号

根据双方所签订的租赁合同约定，房屋交付时存在缺陷的，被上诉人应当在交付之日起的3日内进行修复，否则被上诉人同意减半收取租金。现上诉人并未提供充足的证据材料证明涉案房屋在交付时存在缺陷，故上诉人要求自房屋交付时即按全部租金减半支的主张，缺乏依据，本院不予支持。租赁合同还约定，租赁期间，因被上诉人不及时履行合同约定的维修养护等义务，致使房屋停止使用、损坏，造成上诉人财产损失或人身伤害的，被上诉人应当承担赔偿责任。本案中，2015年7月10日，涉案房屋因天气原因出现屋顶漏水，吊顶坍塌等影响上诉人实际使用的情况，被上诉人理应根据合同约定及时进行维修，在被上诉人未予及时维修的情况下，上诉人可以进行维修，相关的费用应由被上诉人承担。就具体的维修费用方面，因上诉人仅提供了一份收据，并无其他证据材料予以证明，故原审法院综合本案实际情况，酌情确定维修费用，并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币5,888.77元，由上诉人上海生活书店

根据双方所签订的租赁合同约定，房屋交付时存在缺陷的，被上诉人应当在交付之日起的3日内进行修复，否则被上诉人同意减半收取租金。现上诉人并未提供充足的证据材料证明涉案房屋在交付时存在缺陷，故上诉人要求自房屋交付时即按全部租金减半支的主张，缺乏依据，本院不予支持。租赁合同还约定，租赁期间，因被上诉人不及时履行合同约定的维修养护等义务，致使房屋停止使用、损坏，造成上诉人财产损失或人身伤害的，被上诉人应当承担赔偿责任。本案中，2015年7月10日，涉案房屋因天气原因出现屋顶漏水，吊顶坍塌等影响上诉人实际使用的情况，被上诉人理应根据合同约定及时进行维修，在被上诉人未予及时维修的情况下，上诉人可以进行维修，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6388号上诉人（原审被告、反诉原告）上海生活书店有限公司。法定代表人傅东勤，职务执行董事。委托代理人黄磊，上海市捷华律师事务所律师。委托代理人吴翼江，上海市捷华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王波，XX年XX月XX日出生，汉族。委托代理人张秀华，上海市凌云永然律师事务所律师。上诉人上海生活书店有限公司（以下简称生活书店）……