房屋租赁合同纠纷 （2015）泰中民终字第01205号

合法的民事权益受法律保护。双方之间就孙唐居委会所有的房屋及场地签订租用协议书，该协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法律的强制性规定，应为有效。本案争议焦点在于：孙唐居委会有无将租赁物交付给腆熹材料厂。双方于2005年8月1日签订租赁合同，租赁合同中约定的租赁期间即是从2005年8月1日起，合同中未就租赁物如何进行交接再进行约定；租赁合同签订后腆熹材料厂缴纳租金，并于2007年1月在租赁场地内安装变电装置；从腆熹材料厂提供的现场情况来看，租赁物并不处于孙唐居委会控制下；另腆熹材料厂在十年租赁期间即将届满才提出交付问题，与常理亦不相符。综合以上几点，原审法院认定双方在签订合同时进行了即时交付。至于孙唐居委会将租赁物交给腆熹材料厂后，他人在租赁房屋内堆放杂物，并不影响孙唐居委会已经实际交付租赁物的事实。故原审法院确认孙唐居委会已经向腆熹材料厂交付了租赁物。现腆熹材料厂以孙唐居委会未交付租赁物为由，要求解除合同，返还租金并赔偿损失的诉讼请求，原审法院不予支持。至于腆熹材料厂在租赁期间所安装的变电设施，因该设施固定安装于孙唐居委会租赁场地内，孙唐居委会表示同意按腆熹材料厂安装价格

合法的民事权益受法律保护。双方之间就孙唐居委会所有的房屋及场地签订租用协议书，该协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法律的强制性规定，应为有效。本案争议焦点在于：孙唐居委会有无将租赁物交付给腆熹材料厂。双方于2005年8月1日签订租赁合同，租赁合同中约定的租赁期间即是从2005年8月1日起，合同中未就租赁物如何进行交接再进行约定；租赁合同签订后腆熹材料厂缴纳租金，并于2007年1月在租赁场地内安装变电装置；从腆熹材料厂提供的现场情况来看，租赁物并不处于孙唐居委会控制下；另腆熹材料厂在十年租赁期间即将届满才提出交付问题，与常理亦不相符。综合以上几点，原审法院认定双方在签订合同时进行

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第01205号上诉人（原审原告）泰州市海陵区腆熹工程材料厂，住所地海陵区森北村商业门面房东北侧。经营者刘练。委托代理人曹立山、吴丽娟，江苏钜源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）泰州市海陵区孙唐社区居民委员会，住所地海陵区工业园区孙唐村。法定代表人季林，该居民委员会主任。委托代理人徐世怡，江苏海信律师事务所律师。上诉人泰州市海陵区腆熹……