确认合同有效纠纷 （2019）京0113民初28546号
裁判要旨
当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 确认合同效力，因在买卖房屋的同时，根据我国农村房地一体的基本原则，必然也同时处分了该房屋及院落所占有的宅基地，而农村集体土地的宅基地使用权系村集体经济组织成员方可享有的权利，与特定的身份关系紧密相连，依照有关规定村民个人不得擅自处分，因此确认合同效力是否有效，与购买人是否具有该村集体经济组织成员的身份密切相关。 根据本院查明的事实，李忠保在2019年8月26日签订购买涉诉房屋的《农村房屋买卖协议书》时，系×村集体经济组织成员，因此双方签订的合同并未违反相关法律法规的强制性规定，属有效合同，其自成立时即具备法律效力，故对于李忠保要求确认该《农村房屋买卖协议书》有效的请求，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：原告李忠保与被告李晓勇、周书凤于二〇一九年八月二十六日签订的《农村房屋买卖协议书》有效。 案件受理费四千九百元，由原告李忠保负担（已交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内
摘要
李忠保与周书凤等确认合同有效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初28546号原告：李忠保，男，1970年10月1日出生，汉族，北京市顺义区人，住该处，身份证号×××。 委托诉讼代理人：刘明哲，北京刘明哲律师事务所律师。 被告：周书凤，女，1965年10月12日出生，汉族，北京市顺义区人，住该处，身份证号×××。 被告兼被告周书凤委托诉讼代理人：李晓勇，男，1968年9月21日出生，汉族，北京市顺义……