房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终3736号

房屋租赁合同系蜀声蜀色公司、北京奎文宾馆的真实意思表示，合法有效。后双方订立补充协议，协商一致解除了房屋租赁合同，该解除行为亦属有效。根据补充协议的约定，蜀声蜀色公司应于2015年4月30日将其租用的21间房屋腾空后交还北京奎文宾馆。北京奎文宾馆认可蜀声蜀色公司已于该日期前腾退了7间房屋，对此法院予以确认。关于剩余14间房是否腾退的问题，北京奎文宾馆虽表示蜀声蜀色公司于2015年12月17日腾房，但未出示相应证据。而根据情况说明，北京奎文宾馆曾自认蜀声蜀色公司于2015年11月15日腾退房屋。现蜀声蜀色公司未能出示证据，证明其按期履行了腾房义务，应当承担举证不能的不利后果。因此，法院依法认定蜀声蜀色公司于2015年11月15日将占用的14间房屋腾退给北京奎文宾馆。双方因腾退房屋、退还租金问题发生争议，在此情形下北京奎文宾馆未退还房屋租金，不构成违约，因此，蜀声蜀色公司起诉要求北京奎文宾馆支付违约金，缺乏依据，法院不予支持。对于按期腾退的7间房，北京奎文宾馆同意退还2015年5月1日至10月30日的租金，法院照准。对于剩余14间房，北京奎文宾馆反诉要求蜀声蜀色公司支付2015年11月1日

房屋租赁合同系蜀声蜀色公司、北京奎文宾馆的真实意思表示，合法有效。后双方订立补充协议，协商一致解除了房屋租赁合同，该解除行为亦属有效。根据补充协议的约定，蜀声蜀色公司应于2015年4月30日将其租用的21间房屋腾空后交还北京奎文宾馆。北京奎文宾馆认可蜀声蜀色公司已于该日期前腾退了7间房屋，对此法院予以确认。关于剩余14间房是否腾退的问题，北京奎文宾馆虽表示蜀声蜀色公司于2015年12月17日腾房，但未出示相应证据。而根据情况说明，北京奎文宾馆曾自认蜀声蜀色公司于2015年11月15日腾退房屋。现蜀声蜀色公司未能出示证据，证明其按期履行了腾房义务，应当承担举证不能的不利后果。因此，法院依法认定蜀

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3736号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京蜀声蜀色餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路21号楼2层F2-12/12A/12B/13/14/15/Z1/Z2/Z3/Z4/Z5/Z6。法定代表人：董斌，执行董事长。委托诉讼代理人：张海泉，北京市海斯律师事务所律师。委托诉讼代理人：田振华，北京市海斯律师事务所律师。被上诉人（原……