房屋租赁合同纠纷 （2017）川17民终311号

原告李久仕因与达州市中贸粮油总公司签订《门市承包经营合同》而获得（江洲大厦）三间门市的经营权。后李久仕就该三间门市又与二被告签订《门市承包经营合同》，从约定和履行情况来看，该合同实为租赁合同。而州市中贸粮油总公司未对其转租门市行为提出质疑，并要求李久仕解决门市经营期间的遗留问题，应当认定为对原、被告转租行为的确认。原、被告签订的《门市承包经营合同》，不违反法律规定，应当认定有效。二被告不按合同约定支付第二年租金属违约行为，李久仕主张二被告应当按照合同约定向其支付2016年2月1日至5月1日下欠租金77175元(308700元÷12×3)的诉讼请求应予以支持。关于原告主张二被告支付违约金50000元的诉讼请求，虽然合同中约定支付违约金50000元，但二被告辩称“转租合同未经出租人同意是无效的，违约金就不应适用而应当适用缔约过失责任由原告承担”的理由,应当认定为二被告对违约金进行了抗辩,依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的30%，一般以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，故原告主张

原告李久仕因与达州市中贸粮油总公司签订《门市承包经营合同》而获得（江洲大厦）三间门市的经营权。后李久仕就该三间门市又与二被告签订《门市承包经营合同》，从约定和履行情况来看，该合同实为租赁合同。而州市中贸粮油总公司未对其转租门市行为提出质疑，并要求李久仕解决门市经营期间的遗留问题，应当认定为对原、被告转租行为的确认。原、被告签订的《门市承包经营合同》，不违反法律规定，应当认定有效。二被告不按合同约定支付第二年租金属违约行为，李久仕主张二被告应当按照合同约定向其支付2016年2月1日至5月1日下欠租金77175元(308700元÷12×3)的诉讼请求应予以支持。关于原告主张二被告支付违约金5000

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川17民终311号上诉人（原审被告）：杨空，男，生于1980年11月19日，汉族，湖南省安乡县人，个体业，住四川省达州市通川区。上诉人（原审被告）:徐丹，女，生于1981年10月4日，汉族，达州市通川区人，个体业，系杨空之妻，住四川省达州市通川区。二上诉人共同委托诉讼代理人（特别授权）：杜奎生，四川绥定律师事务所律师，被上诉人（原审原告）：李久……