房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终3654号
裁判要旨
好百年婚纱广场作为涉案房屋产权人苏州威尔玛置业有限公司的受托人，代为管理出租涉案房屋，与张丽签订的苏州好百年国际婚纱广场租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，成立并有效，双方当事人应恪守合同、履行义务。张丽抗辩称苏州威尔玛置业有限公司在签订合同时尚未取得涉案房屋的建筑工程消防验收许可以及房屋所有权证，而且好百年婚纱广场仅提交了900多平方米房屋的权属证书，涉案房屋所在楼层远不止900多平方米，然而案外人嗣后取得房屋所有权证且建筑工程消防验收通过的行为补正了租赁合同的效力，且合同效力不受装修工程消防验收许可的影响，故对张丽上述抗辩意见，一审法院不予采纳。合同签订后，好百年婚纱广场已向张丽交付涉案房屋，张丽应依约支付租金。张丽抗辩称好百年婚纱广场未能举证证明何时交付房屋，但张丽认可其在租赁合同签订当日承诺进场装修，并实际在2014年2月进场装修，故一审法院认定好百年婚纱广场已经在2013年12月31日租赁合同签订当日向张丽交付涉案房屋。租赁合同履行过程中，因张丽未能依约支付租金，好百年婚纱广场依约行使合同解除权，并在2016年7月5日收回涉案房屋，一审法院认定双方
摘要
好百年婚纱广场作为涉案房屋产权人苏州威尔玛置业有限公司的受托人，代为管理出租涉案房屋，与张丽签订的苏州好百年国际婚纱广场租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，成立并有效，双方当事人应恪守合同、履行义务。张丽抗辩称苏州威尔玛置业有限公司在签订合同时尚未取得涉案房屋的建筑工程消防验收许可以及房屋所有权证，而且好百年婚纱广场仅提交了900多平方米房屋的权属证书，涉案房屋所在楼层远不止900多平方米，然而案外人嗣后取得房屋所有权证且建筑工程消防验收通过的行为补正了租赁合同的效力，且合同效力不受装修工程消防验收许可的影响，故对张丽上述抗辩意见，一审法院不予采纳。合同签订后，好百
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3654号上诉人（原审被告）：张丽。委托诉讼代理人：王宇红，江苏少平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州好百年国际婚纱广场有限公司，住所地苏州市姑苏区苏站西路1599号6幢712室。法定代表人：俞健，公司总经理。委托诉讼代理人：王玉莲，江苏百年东吴律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈蒙蒙，江苏百年东吴律师事务所律师。上诉人张丽因与……