商品房预售合同纠纷 （2016）苏08民终97号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中合同第六条第3项约定原告在签订合同当日支付首付款186086元，余款434000元原告应于合同签订7日内按揭贷款支付出卖人，超过7日，被告应通知原告于收到通知之日起15日内以现金方式支付给被告，否则按合同第七条承担违约责任，现原告于2011年11月12在盱眙农村商业银行办理了余款434000元按揭贷款，且按揭贷款的牵头和联络是被告与银行间的事情，办理的快慢是原告所不能控制的，原告于2011年11月12日已办理余款434000元按揭贷款，是在合理时间内，不能视为原告付款违约。原告按合同已及时足额支付了购房款，被告应按合同第八条将取得商品房交付使用批准文件的商品房于2013年9月28日前交付原告使用，而被告未能按约定履行该义务，诉争房屋于2014年7月25日才取得该商品房交付批准文件，于2014年9月28日办理了房屋交接手续，被告违反了合同约定，逾期交房应承担违约责任。被告应承担违约金为18540元（2013年9月29日至2014年7月24日计299天，620086元＊0.00

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中合同第六条第3项约定原告在签订合同当日支付首付款186086元，余款434000元原告应于合同签订7日内按揭贷款支付出卖人，超过7日，被告应通知原告于收到通知之日起15日内以现金方式支付给被告，否则按合同第七条承担违约责任，现原告于2011年11月12在盱眙农村商业银行办理了余款434000元按揭贷款，且按揭贷款的牵头和联络是被告与银行间的事情，办理的快慢是原告所不能控制的，原告于2011年11月12日已办理余款434000元按揭贷款，是在合理时间内，不能视为原告付款违约。原告按合

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终97号上诉人（原审被告）淮安五环房地产开发有限公司，住所地盱眙县盱城镇甘泉西路3号五环中央公馆。法定代表人俞建东，该公司董事长。委托代理人杨秀志，江苏昂格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王欣，工人。委托代理人李云志，盱眙县盱城法律事务所法律工作者。上诉人淮安五环房地产开发有限公司（以下除判决主文外简称五环公司）与被上诉人王欣商品房……