商品房预售合同纠纷 （2017）琼96民终636号

被告经与案外人鼎发公司结算后，于2013年7月2日签订《协议书》，确认其应付鼎发公司施工的《桩基预应力管桩压桩施工合同》的工程款4070469元，并约定以被告四季春城15套现房抵债，还在合同附件中将其中的10套房屋安排要求办证在原告的名下。以上合同内容，是双方对工程项目结算后达成的，应是合法有效合同。但双方在抵债物权未发生变动转移的情况下，又在合同的附件中，将鼎发公司未实际取得的不动产物权，指定转移给原告。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力......”被告和鼎发公司指定转移10套房屋物权给原告的行为，至今未过户登记，依法未发生法律效力。本案原告以与被告签订的《买卖合同》，主张已通过支付合同对价的购房款，买下了其主张的10套房屋，与本案查明的以房抵债事实不相符，双方之间并不存在买卖合同中约定的买卖房屋的事实；而被告与鼎发公司指定转移房屋物权给原告的行为又未生效，因此，原告主张要求履行《买卖合同》，支付合同违约金的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，应不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释

被告经与案外人鼎发公司结算后，于2013年7月2日签订《协议书》，确认其应付鼎发公司施工的《桩基预应力管桩压桩施工合同》的工程款4070469元，并约定以被告四季春城15套现房抵债，还在合同附件中将其中的10套房屋安排要求办证在原告的名下。以上合同内容，是双方对工程项目结算后达成的，应是合法有效合同。但双方在抵债物权未发生变动转移的情况下，又在合同的附件中，将鼎发公司未实际取得的不动产物权，指定转移给原告。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力......”被告和鼎发公司指定转移10套房屋物权给原告的行为，

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终636号海南省第一中级人民法院民事判决书（2017）琼96民终636号上诉人（原审原告）：许文峰，男，1976年8月12日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：陈晓萍，海南坤和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：澄迈宝信实业有限公司，住所地澄迈县金江镇文明路101号。法定代表人：王韦舜，总经理。委托诉讼代理人：黄昭毅，海南维特律师事务……