房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终9115号

惠邦公司、易快随特公司之间订立的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效。当事人协商一致，可以解除合同。现惠邦公司要求解除合同，易快随特公司同意解除合同，因此一审法院确认，惠邦公司、易快随特公司之间的房屋租赁合同解除。惠邦公司要求易快随特公司退还预付租金100万元及利息(以100万元为基数，自起诉之日起至实际返还之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计算)，易快随特公司对于该项诉讼请求予以认可，故一审法院予以确认。惠邦公司、易快随特公司在签订房屋租赁合同时，惠邦公司对于涉案房屋尚由案外人占有使用的情况很清楚，双方签订的合同也注明“由于出租房屋目前原承租人尚未腾让搬出，故本合同准确的租赁开始日期以原承租人搬出为准”，涉案房屋的执行案件情况并非易快随特公司可控制范围，未能及时交付房屋并非易快随特公司恶意违约，惠邦公司要求易快随特公司支付违约金100万元，依据是合同约定的：“双方签订合同后，乙方已经向甲方支付租金预付款人民币壹佰万元，甲方开具收据，同时合同生效。甲方交付出租房屋给乙方使用后，乙方支付的预付款转为房租，剩余季度租金肆拾柒万元在交

惠邦公司、易快随特公司之间订立的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效。当事人协商一致，可以解除合同。现惠邦公司要求解除合同，易快随特公司同意解除合同，因此一审法院确认，惠邦公司、易快随特公司之间的房屋租赁合同解除。惠邦公司要求易快随特公司退还预付租金100万元及利息(以100万元为基数，自起诉之日起至实际返还之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计算)，易快随特公司对于该项诉讼请求予以认可，故一审法院予以确认。惠邦公司、易快随特公司在签订房屋租赁合同时，惠邦公司对于涉案房屋尚由案外人占有使用的情况很清楚，双方签订的合同也注明“由于出租房屋目

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9115号上诉人（原审原告）：苏州惠邦国际货运代理有限公司。委托诉讼代理人：张梦娜，江苏孙吴律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建党，江苏孙吴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山易快随特机电设备有限公司。委托诉讼代理人：朱金宝，上海市华亭律师事务所律师。上诉人苏州惠邦国际货运代理有限公司（以下简称惠邦公司）因与被上诉人昆山易快随特……