房屋租赁合同纠纷 （2016）云01民终3434号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，受法律保护，合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者除合同。关于本诉。首先，《商铺设施租赁合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故本案的租赁合同依法成立并生效，受法律保护，当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；其次，田颖娟在没有约定或者法定解除事由出现的前提下，单方擅自解除合同，其行为没有法律依据，已经构成违约，应当依法承担违约责任。根据法律对违约责任的规定，结合本诉请求和合同约定，以及田颖娟抗辩约定违约金过高，应当予以减少的理由，一审法院酌定违约金为二个月的租金，即：19万元÷12×2=31666.67元；第三，关于水、电费。一审庭审中田颖娟认可拖欠的水费为448.28元、电费为884.13元，该项费用应当支付给刘常光；第四，本诉中关于卷帘门损坏修复费用2000元的请求，由于现无有效证据证明该项损失系颖娟所致，故不应由其予以赔偿。应当说明的问题。首先，田颖娟主张因刘常光的家庭矛盾影响其正常经营的理由无证

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，受法律保护，合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者除合同。关于本诉。首先，《商铺设施租赁合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故本案的租赁合同依法成立并生效，受法律保护，当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；其次，田颖娟在没有约定或者法定解除事由出现的前提下，单方擅自解除合同，其行为没有法律依据，已经构成违约，应当依法承担违约责任。根据法律对违约责任的规定，结合本诉请求和合同约定，以及田颖娟抗辩约定违约金过高，

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终3434号上诉人（原审原告、反诉被告）刘常光，男，汉族，1970年5月10日出生，住昆明市盘龙区。被上诉人（原审被告、反诉原告）田颖娟，女，汉族，1973年2月3日出生，住昆明市五华区。委托诉讼代理人田颖婕，女，汉族，1978年4月15日出生，系田颖娟妹妹，住昆明市五华区。上人刘常光因与被上诉人田颖娟房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市五……