房屋租赁合同纠纷 （2017）琼01民终909号

张生龙主张其与周明哲签订的《国旺旅馆转让协议书》，以58万元价格整体受让取得周明哲经营的国旺旅馆，包括国旺旅馆的设备、装修等，并与陈光俊签订《房屋租赁合同》租赁涉案房屋。张生龙认为其受让取得了涉案房屋的装修费用的权益，故政府对征收涉案房屋补偿的装修款应归其所有从而提起诉讼。根据该《房屋租赁合同》的约定：如果政府因建设征用拆迁该楼房，导致本合同无法履行，双方要根据政府评估价格先扣除该房原来装修评估价钱，增加部分归承租方。一审法院未查清涉案房屋原来装修部分和增加装修部分及其装修费用，亦未查明张生龙承租房屋的实际面积，而是以安置协议确认的总面积1516.07平方米简单的除以八层楼房得出每层楼房面积，据此计算张生龙应获得政府补偿的搬迁费用事实不清。同时，周明哲作为国旺旅馆的经营者，其与陈光俊签订的《房屋租赁合同》中也约定：在租赁期间内，如果政府因建设征用、拆迁该楼房，导致本合同无法履行，甲乙双方要根据政府评估价格先扣除该房原来的装修评估价钱，增加部分归乙方。鉴于张生龙与陈光俊签订的《房屋租赁合同》的履行期限在周明哲与陈光俊签订的《房屋租赁合同》的履行期限内且均截止于2019年10月1日，在根据

张生龙主张其与周明哲签订的《国旺旅馆转让协议书》，以58万元价格整体受让取得周明哲经营的国旺旅馆，包括国旺旅馆的设备、装修等，并与陈光俊签订《房屋租赁合同》租赁涉案房屋。张生龙认为其受让取得了涉案房屋的装修费用的权益，故政府对征收涉案房屋补偿的装修款应归其所有从而提起诉讼。根据该《房屋租赁合同》的约定：如果政府因建设征用拆迁该楼房，导致本合同无法履行，双方要根据政府评估价格先扣除该房原来装修评估价钱，增加部分归承租方。一审法院未查清涉案房屋原来装修部分和增加装修部分及其装修费用，亦未查明张生龙承租房屋的实际面积，而是以安置协议确认的总面积1516.07平方米简单的除以八层楼房得出每层楼房面积，

海南省海口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）琼01民终909号上诉人（原审原告）:张生龙，男，1968年2月5日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：孙成秀（系上诉人妻子），女，住海口市。委托诉讼代理人：曹开旺，海南国岛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈光俊，男，1955年2月26日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：于欢，海南法立信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈辉来，……