房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0114民初2076号
裁判要旨
关于提前解除合同的约定问题。 原告主张解除合同需提前两个月通知。 被告于2019年1月12日向原告提出了解除合同的要求，并主张解除合同提前一个月通知对方即可，故租赁合同至多在2019年2月12日解除。 本院认为根据合同第十一条约定，在合同期满的情况下双方需要提前60天通知对方是否续租或者终止合同，在合同未届满的情况下解除合同更应提前通知对方，且被告不能举证证明双方一致约定提前一个月通知对方即可解除合同。 故本院对原告主张的需提前两个月通知对方才能解除合同予以采信，对被告辩称的自2019年1月12日起最多延长一个月合同即可解除不予采纳。 关于本案合同解除时间的问题。 被告明确表示不与原告履行合同至期满，而原告也已于2019年4月1日将涉案房屋出租给他人。 因此，原、被告的房屋租赁合同应当予以解除。 因为本院已经认定被告于2019年1月12日通知原告解除合同后再顺延两个月双方的合同即可解除，因此，2019年3月12日可以作为双方解除合同的时间。 故原告主张双方的合同自其重新对外出租房屋的前一日（2019年3月31日）才解除，本院不予采纳。 关于被告欠付的租金、电气物业费等和承担违约责任的问
摘要
原告姚义与被告纪永春房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0114民初2076号原告：姚义，住南京市秦淮区。 被告：纪永春，住江苏省。 原告姚义诉被告纪永春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。 原告姚义，被告纪永春到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告姚义向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的房屋租赁合同于2019年3月31……