房屋租赁合同纠纷 （2017）粤04民终1183号

一、关于租金及违约金。安宇公司主张《工业厂房租赁合同》于安宇公司2016年4月30日发出《解除合同通知书》时解除，故安华公司欠付2016年1月至4月的租金共99360元。安华公司辩称安宇公司提供的厂房不符合安华公司使用要求，是安宇公司以安华公司存在的货品不安全为由要求安华公司搬迁，故《工业厂房租赁合同》于2016年1月20日安华公司搬离后解除，且安宇公司作为出租方应当提供符合合同附件一约定的租赁物。对此，安宇公司称没有附件一，安华公司主张安宇公司持有附件一但未向法院提交，可见安宇公司提供的厂房不符合合同的约定。原审法院认为，安华公司作为承租方，当然持有《工业厂房租赁合同》的原件，如果附件一真实存在，安华公司完全可以作为证据提交。安华公司主张有附件一却未向原审法院提交，原审法院推定不存在《工业厂房租赁合同》附件一，即《工业厂房租赁合同》对厂房的出租条件未有特殊约定，安华公司辩称安宇公司提供的厂房不符合安华公司使用要求，未提供证据证实，原审法院不予采信。另安华公司辩称是应安宇公司要求搬迁，但未提供证据予以佐证，安宇公司对此予以否认，原审法院对安华公司该辩称亦不予采信。故，安华公司提前搬迁并

一、关于租金及违约金。安宇公司主张《工业厂房租赁合同》于安宇公司2016年4月30日发出《解除合同通知书》时解除，故安华公司欠付2016年1月至4月的租金共99360元。安华公司辩称安宇公司提供的厂房不符合安华公司使用要求，是安宇公司以安华公司存在的货品不安全为由要求安华公司搬迁，故《工业厂房租赁合同》于2016年1月20日安华公司搬离后解除，且安宇公司作为出租方应当提供符合合同附件一约定的租赁物。对此，安宇公司称没有附件一，安华公司主张安宇公司持有附件一但未向法院提交，可见安宇公司提供的厂房不符合合同的约定。原审法院认为，安华公司作为承租方，当然持有《工业厂房租赁合同》的原件，如果附件一真实

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1183号上诉人（原审原告，反诉被告）：珠海安宇企业有限公司，住所地：广东省珠海市金湾区南水镇南港东路南侧安宇工业园综合楼。法定代表人：谭振汉，董事长。委托诉讼代理人：徐英华，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李烈，北京市中银（珠海）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：珠海安华化工科技有限公司，住所地：广……