房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终1051号

依法成立的合同，受法律保护。张晖之母刘×1以刘瑞兰名义与五建集团于1998年签订的房屋租赁合同，因得到了刘瑞兰的同意，该合同对刘瑞兰发生法律效力，五建集团与刘瑞兰之间的租赁关系合法有效。张晖称其为涉案房屋实际承租人，但其提交的证据不足以证明其主张，故本院不予采信。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。五建集团与刘瑞兰签订的租赁合同虽约定，承租人有将房屋转租、转借等情形的，出租人可以解除合同，但根据五建集团的陈述，其在合同履行过程中并未向刘瑞兰主张解除合同。张晖主张五建集团与刘瑞兰的租赁合同关系已经解除，缺乏事实依据，本院不予采信。根据本案查明的事实，五建集团与新承租人签订合同系在原承租人同意的情况下对承租人进行变更的行为，该行为实质是在三方合意下对原租赁合同的权利义务的转让。然而本案中的变更承租人申请系刘×1冒用刘瑞兰的签名制作的，张晖虽称已得到刘瑞兰的同意，但未提交相应的证据，刘瑞兰对此不予认可，其后亦未对该变更申请的效力予以追认，刘×1及张晖均无权代刘瑞兰作出放弃涉案房屋承租权利的意思表示，故上述行为对刘瑞兰不产生法律效力。张晖与五建集团基于该申请订立的房屋租

依法成立的合同，受法律保护。张晖之母刘×1以刘瑞兰名义与五建集团于1998年签订的房屋租赁合同，因得到了刘瑞兰的同意，该合同对刘瑞兰发生法律效力，五建集团与刘瑞兰之间的租赁关系合法有效。张晖称其为涉案房屋实际承租人，但其提交的证据不足以证明其主张，故本院不予采信。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。五建集团与刘瑞兰签订的租赁合同虽约定，承租人有将房屋转租、转借等情形的，出租人可以解除合同，但根据五建集团的陈述，其在合同履行过程中并未向刘瑞兰主张解除合同。张晖主张五建集团与刘瑞兰的租赁合同关系已经解除，缺乏事实依据，本院不予采信。根据本案查明的事实，五建集团与新承租人签订

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终1051号上诉人（原审被告）张晖，女，1968年6月16日出生。委托代理人张伯龙（张晖之父），1936年10月25日出生。委托代理人姚志明，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘瑞兰，女，1942年12月28日出生。委托代理人樊爱萍，北京市兆亿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市第五建筑工程集团有限公司，住所地北京市东城……