房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2143号

敬业公司与福兴工艺社之间的租赁合同期限届满后，双方几经续签，现续签期限又届满，双方未再续期，福兴工艺社理应及时返还全部租赁房屋。现福兴工艺社拒绝履行合同到期义务，敬业公司要求其腾退房屋并支付合同期内的房屋使用费用、期满后的房屋占用费符合双方的约定，应予支持。对于福兴工艺社辩称租赁房屋所在地块列入征收范围，其应有执照补偿一节，若其认为其可获得该项征收补偿利益的，可根据相关规定另行主张，不构成其得以拒绝返还房屋的理由。原审据此判决：一、上海市黄浦区福兴工艺社应于判决生效后十日内自本市西藏南路XXX号承租房屋内迁出，并将该承租房屋返还上海敬业房地产有限公司；二、上海市黄浦区福兴工艺社应支付上海敬业房地产有限公司2014年3月1日至2014年7月31日的房屋使用费(含管理费)人民币49,646元，上海市黄浦区福兴工艺社现在上海敬业房地产有限公司处的保证金人民币11,500元抵扣前款后，上海市黄浦区福兴工艺社还应于判决生效后十日内支付上海敬业房地产有限公司人民币38,146元；三、上海市黄浦区福兴工艺社应于判决生效后十日内支付上海敬业房地产有限公司自2014年8月1日起至实际返还房屋日止的房屋占

敬业公司与福兴工艺社之间的租赁合同期限届满后，双方几经续签，现续签期限又届满，双方未再续期，福兴工艺社理应及时返还全部租赁房屋。现福兴工艺社拒绝履行合同到期义务，敬业公司要求其腾退房屋并支付合同期内的房屋使用费用、期满后的房屋占用费符合双方的约定，应予支持。对于福兴工艺社辩称租赁房屋所在地块列入征收范围，其应有执照补偿一节，若其认为其可获得该项征收补偿利益的，可根据相关规定另行主张，不构成其得以拒绝返还房屋的理由。原审据此判决：一、上海市黄浦区福兴工艺社应于判决生效后十日内自本市西藏南路XXX号承租房屋内迁出，并将该承租房屋返还上海敬业房地产有限公司；二、上海市黄浦区福兴工艺社应支付上海敬业房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第2143号上诉人(原审被告)上海市黄浦区福兴工艺社。经营者唐福兴。被上诉人(原审原告)上海敬业房地产有限公司。法定代表人管伟庆。委托代理人毛荣振。委托代理人ＸＸ良，上海市成武律师事务所律师。上诉人上海市黄浦区福兴工艺社(以下简称“福兴工艺社”)因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2015)黄浦民四(民)初字第4……