确认合同有效纠纷 （2014）二中民终字第00852号

直管公有住房之所有权在于国家或集体，由相关房屋管理部门代行所有权，未经相关房屋管理部门同意当事人并不能径行约定直管公有住房出售问题。同时，原有直管公有住房承租人死亡后当事人申请变更新承租人，依北京市公有住房相关规定，对于新承租人具有相关承租条件要求，该要求亦具有强制性，当事人之间不得通过协议方式改变。本案中胡玉民、胡毓蘭、胡毓文、胡玉珍四人签订的《协议书》涉及到涉诉房屋使用权的出售及承租等问题，违反相关强制性规定，应认定无效。综上，原审判决认事实清楚，处理结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由胡玉民负担（已交纳）；二审案件受理费70元，由胡玉民负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　高宝钟代理审判员　　林文彪代理审判员　　马　潇二〇一四年二月二十日书　记　员　　常　乐 来源：

直管公有住房之所有权在于国家或集体，由相关房屋管理部门代行所有权，未经相关房屋管理部门同意当事人并不能径行约定直管公有住房出售问题。同时，原有直管公有住房承租人死亡后当事人申请变更新承租人，依北京市公有住房相关规定，对于新承租人具有相关承租条件要求，该要求亦具有强制性，当事人之间不得通过协议方式改变。本案中胡玉民、胡毓蘭、胡毓文、胡玉珍四人签订的《协议书》涉及到涉诉房屋使用权的出售及承租等问题，违反相关强制性规定，应认定无效。综上，原审判决认事实清楚，处理结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00852号上诉人（原审原告）胡玉民，女，1955年8月15日出生。被上诉人（原审被告）胡毓蘭，女，1951年10月16日出生。委托代理人尤宝柱，北京市威创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡毓文，女，1946年7月30日出生。委托代理人阴海林，男，1940年3月4日出生。被上诉人（原审被告兼被上诉人高旭之委托代理人）高郁达（胡玉珍……