房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终8523号

本案的争议焦点是于某、美食城签订的合同不能继续履行的责任应由谁承担？本案属房屋租赁合同纠纷。于某与美食城所签订的《食部落铺位租赁合同》，系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自义务。于某缴纳租金后，美食城应保证其在合理期间正常开展经营活动。现因美食城与苏宁公司发生纠纷，美食城断水断电继而停业，致使于某合同目的不能实现，双方签订的合同不能继续履行，美食城应承担相的法律后果。美食城辩称停业系因于某欠费所致，根据查明的事实，于某租金已交纳至2016年12月8日，管理费、水费、电费等均由美食城在营业额中扣除，且美食城自2016年11月19日起即明示不再收取管理费，故其辩称之理由缺乏事实及法律依据，不予采信。因美食城已停业，客观上导致于某的合同目的已无法实现，故于某要求解除租赁合同，返还租金、并支付违约金的诉讼请求于法有据，予以支持。于某营业至2016年11月29日，租金交纳至12月8日，故美食城应返还于某租金据实结算为1200元；应返还押金4210元；关于违约金一节，综合本案实际情况，酌定为1000元为宜。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零八条、第一百

本案的争议焦点是于某、美食城签订的合同不能继续履行的责任应由谁承担？本案属房屋租赁合同纠纷。于某与美食城所签订的《食部落铺位租赁合同》，系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自义务。于某缴纳租金后，美食城应保证其在合理期间正常开展经营活动。现因美食城与苏宁公司发生纠纷，美食城断水断电继而停业，致使于某合同目的不能实现，双方签订的合同不能继续履行，美食城应承担相的法律后果。美食城辩称停业系因于某欠费所致，根据查明的事实，于某租金已交纳至2016年12月8日，管理费、水费、电费等均由美食城在营业额中扣除，且美食城自2016年11月19日起即明示不再收取管理费，故其辩称之理由缺乏事实

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终8523号上诉人（原审被告）：西安市某美食城。法定代表人：刘某某，该美食城经营者。委托诉讼代理人：李某某，陕西某律师事务所律师。委托诉讼代理人：毋某某，陕西某律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：于某，男。委托诉讼代理人：李某，陕西某律师事务所律师。上诉人西安市某美食城（以下简称美食城）因与被上诉人于某房屋租赁合同纠纷一案，不服陕……