房屋租赁合同纠纷 （2017）冀02民终8763号

本案原被告双方争议属于房屋租赁合同纠纷。法律规定，承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人未经过出租人同意转租的，出租人可以解除合同。原被告双方2011年9月10日、2013年3月3日的《房屋租赁协议书》中均约定：被告不得擅自将房屋卖、出租、转借给他人，被告需将房屋转租给他人或对房屋进行改装，必须经相关部门及原告同意，方可进行。原告除对被告在合同约定的期限内未交清房租及私自改变房屋的主体结构外，不得以其他任何理由解除合同，否则原告自愿按被告的实际装修费用双倍赔偿，被告如违反本合同约定，室内、外所有装修不动产归原告所有。上述合同合法有效，双方应忠实履行。本案被告未经原告同意，将部分租赁房屋转租给案外人赵振余并对房屋进行改装，违反合同约定，因此造成原告卢坡房屋损坏、地貌恢复等损失，被告范浩森应予赔偿。2013年11月29日，经本院组织，被告范浩森将在租赁房屋内的物品清走，租赁的房屋交还原告，故本院认为双方租赁协议已于2013年11月29日解除。另据原被告签订的房屋租赁协议约定，被告如违反本合同约定，室内、外所有装修不动产归原告所有

本案原被告双方争议属于房屋租赁合同纠纷。法律规定，承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人未经过出租人同意转租的，出租人可以解除合同。原被告双方2011年9月10日、2013年3月3日的《房屋租赁协议书》中均约定：被告不得擅自将房屋卖、出租、转借给他人，被告需将房屋转租给他人或对房屋进行改装，必须经相关部门及原告同意，方可进行。原告除对被告在合同约定的期限内未交清房租及私自改变房屋的主体结构外，不得以其他任何理由解除合同，否则原告自愿按被告的实际装修费用双倍赔偿，被告如违反本合同约定，室内、外所有装修不动产归原告所有。上述合同合法有效

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀02民终8763号上诉人（原审被告、反诉原告）：范浩森，男，1977年10月2日出生，汉族，农民，户籍地：浙江省天台县，现住河北省迁安市。委托代理人：游志强，河北鸿翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：卢坡，男，1965年3月8日出生，汉族，农民，现住河北省迁安市。委托代理人：王玉海，河北王玉海律师事务所律师。上诉人范浩森因房屋租……