房屋租赁合同纠纷 （2016）陕01民终1897号

职业学院与李永红签订的《服务性房屋（场地）使用协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《服务性房屋（场地）使用协议》到期后，虽然双方未续签合同，但职业学院决定将涉案房屋租赁期限延续两年及李永红继续使用该房屋至今的事实，证明职业学院与李永红于该协议到期后又继续履行原《服务性房屋（场地）使用协议》，且履行期限于2015年5月1日届满。因李永红未支付职业学院2014年5月1日至2015年4月30日的房屋租金及此后的房屋占用费用，故原审判决李永红支付职业学院此间房屋租金及协议到期后至2015年8月31日的房屋占有使用费8770元，并对职业学院要求李永红腾交房屋的请求予以支持，符合合同约定与法律规定，并无不妥。虽然职业学院曾于2014年5月对李永红所承租房屋公开招投标，但最终并未将该房屋出租第三人使用，故原审对李永红要求确认职业学院侵犯其优先承租权的主张不予支持，并无不当。职业学院在李永红使用涉案房屋期间未强制收回房屋，亦未通过其他方式限制李永红的正常经营，且李永红未提供其遭受经济损失7万元的充分有效证据，故原审对李永红

职业学院与李永红签订的《服务性房屋（场地）使用协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《服务性房屋（场地）使用协议》到期后，虽然双方未续签合同，但职业学院决定将涉案房屋租赁期限延续两年及李永红继续使用该房屋至今的事实，证明职业学院与李永红于该协议到期后又继续履行原《服务性房屋（场地）使用协议》，且履行期限于2015年5月1日届满。因李永红未支付职业学院2014年5月1日至2015年4月30日的房屋租金及此后的房屋占用费用，故原审判决李永红支付职业学院此间房屋租金及协议到期后至2015年8月31日的房屋占有使用费8770

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终1897号上诉人（原审被告，原审反诉原告）李永红。委托代理人岳玲利，陕西伟天律师事务所律师。委托代理人郝斌，陕西伟天律师事务所律师。被上诉人（原审原告，原审反诉被告）西安航空职业技术学院，住所地西安市阎良区人民西路**号。法定代表人赵居礼，该院院长。委托代理人郝占辉，陕西鸿辰律师事务所律师。委托代理人余洋，陕西鸿辰律师事务所律师。上诉……