建筑物区分所有权纠纷 （2017）粤01民终23012号

业主对建筑物内的专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。X房、Y房所在楼层走廊东面的窗户亦系该楼共有部分，故全楼业主（包括王成其、周瑞仪）对上述窗户享有共同使用的权利。因此，对于王成其、周瑞仪第一项诉讼请求中确认其享有上述窗户五分之一使用权的诉讼请求，一审法院仅确认其对该窗户享有共同使用的权利，不确认其对该窗户享有五分之一的使用权份额。对于王成其、周瑞仪第一项诉讼请求中停止侵害、恢复原使用功能的诉讼请求，刘菊梅在上述窗户外搭建建筑物，造成该窗户丧失通风、采光的使用功能，侵害了全楼业主（包括王成其、周瑞仪）的共有权利。王成其、周瑞仪作为共有人之一，主张刘菊梅停止侵害、恢复使用功能合理合法，予以支持。对于刘菊梅提出本案不属于民事案件受理范围及刘菊梅并非适格主体的抗辩意见，本案是典型的建筑物区分所有权纠纷，正是因为刘菊梅的行为导致涉案窗户丧失使用功能才引起本案诉讼。虽然本案与城管部门的行政执法存在交叉，但不同之处在于本案更着重于民事权利保护而非社会秩序维持，故该抗辩意见于法无据，不予采纳。对于刘菊梅提出王成其、周瑞仪并非适格主体的抗辩意见，首先，在《最高人民法院关于审理建筑物区分所有

业主对建筑物内的专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。X房、Y房所在楼层走廊东面的窗户亦系该楼共有部分，故全楼业主（包括王成其、周瑞仪）对上述窗户享有共同使用的权利。因此，对于王成其、周瑞仪第一项诉讼请求中确认其享有上述窗户五分之一使用权的诉讼请求，一审法院仅确认其对该窗户享有共同使用的权利，不确认其对该窗户享有五分之一的使用权份额。对于王成其、周瑞仪第一项诉讼请求中停止侵害、恢复原使用功能的诉讼请求，刘菊梅在上述窗户外搭建建筑物，造成该窗户丧失通风、采光的使用功能，侵害了全楼业主（包括王成其、周瑞仪）的共有权利。王成其、周瑞仪作为共有人之一，主张刘菊梅停止侵害、恢复使用功能合理合法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终23012号上诉人（原审原告）：王成其，男，汉族，住广东省广州市白云区。上诉人（原审原告）：周瑞仪，女，汉族，住广东省广州市白云区。被上诉人（原审被告）：刘菊梅，女，住台湾省台北市万华区。委托诉讼代理人：刘海霞，女，住广东省广州市，系刘菊梅外甥女。上诉人王成其、周瑞仪因与被上诉人刘菊梅建筑物区分所有权纠纷一案，不服广州市白云区人民法院……