房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终9598号

房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按约履行自己的合同义务。王德萍作为房屋承租方按约交纳了租金及押金，履行了自己的合同义务；侯启华作为房屋出租方应当将出租房屋的使用权交付给承租方。本案中，王德萍虽将自己的物品放置在承租房内，由于侯启华未交付出租房的钥匙，导致王德萍对房屋没有实际的控制权，不能自由出入，使用权受到限制，侯启华交付房屋权不完整；王德萍要求侯启华交付承租房屋钥匙，理由正当、充分，侯启华以各种理由不交付房屋钥匙的行为为根本违约，合同目的不能实现，按照合同法的规定，王德萍有权行使合同解除权；故王德萍要求解除双方的房屋租赁合同、退还租金及押金的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除王德萍与侯启华的房屋租赁合同。二、侯启华于判决生效之日起十日内退还王德萍房屋押金3000元及租金9000元，计12000元整。一审案件受理费600元减半收取300元

房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按约履行自己的合同义务。王德萍作为房屋承租方按约交纳了租金及押金，履行了自己的合同义务；侯启华作为房屋出租方应当将出租房屋的使用权交付给承租方。本案中，王德萍虽将自己的物品放置在承租房内，由于侯启华未交付出租房的钥匙，导致王德萍对房屋没有实际的控制权，不能自由出入，使用权受到限制，侯启华交付房屋权不完整；王德萍要求侯启华交付承租房屋钥匙，理由正当、充分，侯启华以各种理由不交付房屋钥匙的行为为根本违约，合同目的不能实现，按照合同法的规定，王德萍有权行使合同解除权；故王德萍要求解除双方

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终9598号上诉人（原审被告）：侯启华，女，1973年8月13日生，汉族，户籍地南京市鼓楼区，现住南京市建邺区。被上诉人（原审原告）：王德萍，女，1964年10月4日生，汉族，住南京市建邺区。上诉人侯启华因与被上诉人王德萍房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市建邺区人民法院（2019）苏0105民初5568号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……