商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1272号

黎彩妹与中集房地产公司签订的《商品房买卖合同》主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。本案中，根据中集房地产公司提供的“入伙文件签收清单”，中集房地产公司于2016年6月4日交付商品房给黎彩妹使用，根据合同第十五条约定，中集房地产公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由中集房地产公司提供的资料报产权登记机关备案，如因中集房地产公司的责任，黎彩妹不能在规定期限内取得房地产权属证书的，中集房地产公司应承担违约责任，黎彩妹于2019年1月7日向一审法院起诉请求中集房地产公司承担逾期办证违约责任，因此，黎彩妹的起诉未超过三年的诉讼时效。黎彩妹已依约支付了全部购房款给中集房地产公司，按合同约定，中集房地产公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由中集房地产公司提供的资料报产权登记机关备案，中集房地产公司于2016年6月4日交房给黎彩妹，最迟应在交房之日起90日内，即应在2016年9月2日前将办理权属登记需由中集房地产公司提供的资料报产权登记机关备案，而根据中集房地产公司提供的“不动产登记收件收据”证实，中集房地产公司将涉案商品房确权登记材

黎彩妹与中集房地产公司签订的《商品房买卖合同》主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。本案中，根据中集房地产公司提供的“入伙文件签收清单”，中集房地产公司于2016年6月4日交付商品房给黎彩妹使用，根据合同第十五条约定，中集房地产公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由中集房地产公司提供的资料报产权登记机关备案，如因中集房地产公司的责任，黎彩妹不能在规定期限内取得房地产权属证书的，中集房地产公司应承担违约责任，黎彩妹于2019年1月7日向一审法院起诉请求中集房地产公司承担逾期办证违约责任，因此，黎彩妹的起诉未超过三年的诉讼时效。黎彩妹已依约支付了

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1272号上诉人（原审被告）：阳江市中集房地产开发有限公司（原称阳江市中集富日房地产开发有限公司）。住所地：广东省阳江市江城区西平北路上东新城内。法定代表人：汤雨，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘沛，广东迅恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈岩，男，1967年1月5日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告）：黎彩妹，女，……