房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终804号

建设工程规划许可证是城乡规划行政主管部门依法核发的，确认相关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案出租房屋系季四宝在村集体土地上自建，并未取得建设工程规划许可证，故其与普润特公司签订的租赁合同应属无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，双方争议的焦点为普润特公司实际占有使用房屋的起算日期和截止日期。依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，结合双方提供的证据及陈述，法院综合分析认定普润特公司实际使用房屋的起算日期为2019年1月1日，截止日期为2019年11月底。具体分析如下：一、关于起算日期。1.季四宝提供的《租赁合同》约定房屋租赁期自2018年5月1日起，租金支付时间为2018年5月20日，先付后用，按年交租。但双方确认租金实际支付时间为2019年1月26日，租金支付时间与约定时间差距巨大，且与先付后用约定相互矛盾。季四宝亦未提供证据证明在普润特公司拖欠租金后向对方进行过催讨，亦未主张普润特公司逾

建设工程规划许可证是城乡规划行政主管部门依法核发的，确认相关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案出租房屋系季四宝在村集体土地上自建，并未取得建设工程规划许可证，故其与普润特公司签订的租赁合同应属无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，双方争议的焦点为普润特公司实际占有使用房屋的起算日期和截止日期。依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，结合双方提供的证据及陈述，法院综合分析认定普润特公司实际使用房屋的起算

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终804号上诉人（原审原告）：季四宝，男，1958年4月18日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：刘珉宇，江苏滨江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江阴市普润特数码科技有限责任公司，住所地江阴市华士镇红旗路**。法定代表人：陈丽丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：王金龙。上诉人季四宝因与被上诉人江阴市普润特数码科技有限责任公司（以下简……