共有物分割纠纷 （2015）青民一终字第98号

董锡福、董传庆要求法院依法对诉争房屋进行实物分割，鉴于诉争房屋处于整体由他人租赁使用状态，目前进行房屋实际分割必然影响租赁物的完整使用，亦易引发不必要的纠纷；且董锡福、董传庆在庭审中进一步明确其诉讼请求为按照南北向按照比例间隔，垒一道墙间成2间，此类纠纷涉及到改造房屋结构规划和安全审批等事项，不属于人民法院民事案件受理范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定驳回董锡福、董传庆的起诉。案件受理费人民币13480元免予收取，待裁定生效后退回董锡福、董传庆。宣判后，董锡福、董传庆不服一审裁定提起上诉。上诉人董锡福、董传庆上诉请求，撤销一审裁定，指令一审法院进行审理。其主要上诉理由为：根据物权法的相关规定，本案应当属于法院的受理范围，一审法院不予处理，缺乏依据。被上诉人董润庆、王荣琴辩称，上诉人的上诉请求不能成立，请求依法驳回。本院认为，涉案房屋现处于整体由他人租赁使用状态，且因租赁法律关系而引发的民事诉讼尚在审理过程中，因此目前进行房屋实际分割必然影响租赁物的完整使用，亦易引发不必要的纠纷。况且双方当事人对于涉案房屋采用何种方式进行实物分割未能达成一致，而董锡福、董传

董锡福、董传庆要求法院依法对诉争房屋进行实物分割，鉴于诉争房屋处于整体由他人租赁使用状态，目前进行房屋实际分割必然影响租赁物的完整使用，亦易引发不必要的纠纷；且董锡福、董传庆在庭审中进一步明确其诉讼请求为按照南北向按照比例间隔，垒一道墙间成2间，此类纠纷涉及到改造房屋结构规划和安全审批等事项，不属于人民法院民事案件受理范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定驳回董锡福、董传庆的起诉。案件受理费人民币13480元免予收取，待裁定生效后退回董锡福、董传庆。宣判后，董锡福、董传庆不服一审裁定提起上诉。上诉人董锡福、董传庆上诉请求，撤销一审裁定，指令一审法院进行审理。其主要上诉

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）青民一终字第98号上诉人（原审原告）董锡福。委托代理人冯正传，山东大元律师事务所律师。上诉人（原审原告）董传庆。委托代理人冯正传，山东大元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）董润庆。委托代理人赵显鹍，青岛市北君恒法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）王荣琴。委托代理人赵显鹍，青岛市北君恒法律服务所法律工作者。上诉人董锡福、董传庆因与被上诉人……