房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终1928号

本案系房屋租赁合同纠纷。嘉兴市民政局委托嘉兴市民福物业服务中心与贾永明签订的租房协议书系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，故合同合法有效。案涉租房协议已于2013年12月31日到期届满，到期后双方未继续签订协议，故贾永明应当将案涉租赁房屋返还、腾退，但贾永明仍持续占有案涉房屋从事经营活动，并从中获取利益，贾永明理应支付占有使用费，故嘉兴市民政局主张贾永明腾退案涉房屋及给付占有使用费的请求，有事实、法律依据，予以支持。 贾永明辩称案涉房屋已非贾永明占有使用，贾永明主体有误且嘉兴市民政局起诉该案已超过诉讼时效。一审认为，就嘉兴市民政局起诉贾永明的主体问题，贾永明在答辩中称早已转租他人，然未向法院提交任何证据，对此嘉兴市民政局也予以否认；因贾永明未提交相关证据予以证实，且与嘉兴市民政局举证的水电费缴费事实不符，故对贾永明的该项答辩意见，不予采信；因贾永明一直占有案涉房屋处于持续状态，故贾永明关于本案相关诉讼时效的答辩意见，不予采纳。 案涉房屋于2014年7月21日被鉴定为已不能满足正常使用要求，存在安全隐患，房屋的安全性等级被鉴定为Dsu级。嘉兴市民政局在鉴定报告出具后，明

本案系房屋租赁合同纠纷。嘉兴市民政局委托嘉兴市民福物业服务中心与贾永明签订的租房协议书系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，故合同合法有效。案涉租房协议已于2013年12月31日到期届满，到期后双方未继续签订协议，故贾永明应当将案涉租赁房屋返还、腾退，但贾永明仍持续占有案涉房屋从事经营活动，并从中获取利益，贾永明理应支付占有使用费，故嘉兴市民政局主张贾永明腾退案涉房屋及给付占有使用费的请求，有事实、法律依据，予以支持。 贾永明辩称案涉房屋已非贾永明占有使用，贾永明主体有误且嘉兴市民政局起诉该案已超过诉讼时效。一审认为，就嘉兴市民政局起诉贾永明的主体问题，贾永明在答辩中称早已转租

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙04民终1928号 上诉人（原审被告）：贾永明，男，1959年6月4日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：陈超，嘉兴市学海法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：嘉兴市民政局，住所地：嘉兴市中山东路1006号，统一社会信用代码：113304000025455222。 负责人：朱少平。 委托诉讼代理人：查宇东，薛莉，浙江天鸿……