居间合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第594号

太平洋公司作为居间方，应以尽最大努力去促成交易完成为目的，本次交易最终未能完成，完全是由于徐萍、刘璟单方反悔违约所致，签订房屋买卖合同为1月31日，至2月20日乙方支付100万元房款之日尚有一段时间，徐萍、刘璟在此期间仅以电话方式表示己方将违约，太平洋公司若出于希望通过努力促成合同继续履行之目的，未将电话内容作为卖方正式意思表示向吴敏佳传达，亦属正当合理。故吴敏佳、徐萍、刘璟认为太平洋公司居间服务有瑕疵，不应当收取服务费的抗辩意见，不予采纳。但鉴于太平洋公司收取全额佣金的前提是，太平洋公司不仅要将买卖双方求售、求购的房源信息提供给买方、卖方，还包括需要向双方解释政策、协助办理贷款、交易过户等手续，在双方明确要求解除合同时，亦应当协助当事人完成网上备案的撤销等。太平洋公司尚未完成全部的居间工作，无权要求佣金确认书中约定的全额佣金。佣金数额由原审法院综合本案情况酌情确定。当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。现吴敏佳、徐萍、刘璟之间内部达成债务承担的约定，太平洋公司在向徐萍、刘璟主张债务履行的同时亦向吴敏佳主张，原审法

太平洋公司作为居间方，应以尽最大努力去促成交易完成为目的，本次交易最终未能完成，完全是由于徐萍、刘璟单方反悔违约所致，签订房屋买卖合同为1月31日，至2月20日乙方支付100万元房款之日尚有一段时间，徐萍、刘璟在此期间仅以电话方式表示己方将违约，太平洋公司若出于希望通过努力促成合同继续履行之目的，未将电话内容作为卖方正式意思表示向吴敏佳传达，亦属正当合理。故吴敏佳、徐萍、刘璟认为太平洋公司居间服务有瑕疵，不应当收取服务费的抗辩意见，不予采纳。但鉴于太平洋公司收取全额佣金的前提是，太平洋公司不仅要将买卖双方求售、求购的房源信息提供给买方、卖方，还包括需要向双方解释政策、协助办理贷款、交易过户等手

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第594号上诉人（原审被告）徐萍上诉人（原审被告）刘璟上列两上诉人共同委托代理人顾宏杰被上诉人（原审原告）上海太平洋房屋服务有限公司委托代理人赵某原审被告吴敏佳委托代理人吴某。上诉人徐萍、刘璟因居间合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2013）徐民四（民）初字第2736号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月26日……