房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终4362号

ＸＸＸ与嘉祥公司之间的房屋租赁合同已于2013年12月底到期，ＸＸＸ与嘉祥公司亦未续签合同。且镇国寺卫生站与嘉祥公司签订租赁合同约定2014年1月1日起，由镇国寺卫生站承租涉案房屋。故ＸＸＸ无权向ＸＸ辉收取自2014年1月1日之后的房屋租金。ＸＸＸ上诉拒绝退还其收取的ＸＸ辉2014年1月1日后的房屋租金，缺乏依据，本院不予支持。ＸＸＸ要求ＸＸ辉支付2014年6月7日至2014年9月15日的房屋租金及利息，本院亦不予支持。ＸＸＸ上诉要求ＸＸ辉支付装修费、转让费及利息。因ＸＸＸ与ＸＸ辉对于上述费用支付系口头约定，且双方对支付上述费用的条件说法不一。ＸＸＸ称双方约定其放弃优先承租权，由ＸＸ辉一方承租房屋，ＸＸ辉即应支付上述费用。ＸＸ辉对此不予认可，称双方约定ＸＸＸ必须起到促成签订合同的作用，才能支付费用。因ＸＸＸ对其说法未能提供充分证据证实，故对于ＸＸＸ所称其放弃优先承租权，ＸＸ辉一方签订了租赁合同，即应支付费用的主张，本院不予采信。另外，关于是否促成合同签订的事实，因ＸＸＸ未提交充分证据证明其促成了镇国寺卫生站与嘉祥公司签订房屋租赁合同，ＸＸ辉亦否认ＸＸＸ对签订合同起到了促成作用。故对于Ｘ

ＸＸＸ与嘉祥公司之间的房屋租赁合同已于2013年12月底到期，ＸＸＸ与嘉祥公司亦未续签合同。且镇国寺卫生站与嘉祥公司签订租赁合同约定2014年1月1日起，由镇国寺卫生站承租涉案房屋。故ＸＸＸ无权向ＸＸ辉收取自2014年1月1日之后的房屋租金。ＸＸＸ上诉拒绝退还其收取的ＸＸ辉2014年1月1日后的房屋租金，缺乏依据，本院不予支持。ＸＸＸ要求ＸＸ辉支付2014年6月7日至2014年9月15日的房屋租金及利息，本院亦不予支持。ＸＸＸ上诉要求ＸＸ辉支付装修费、转让费及利息。因ＸＸＸ与ＸＸ辉对于上述费用支付系口头约定，且双方对支付上述费用的条件说法不一。ＸＸＸ称双方约定其放弃优先承租权，由ＸＸ辉一方承租

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终4362号上诉人（原审被告、反诉原告）ＸＸＸ，女，1971年11月17日出生。委托代理人石俊庆，男，1966年6月8日出生。委托代理人关欣，黑龙江建文律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）ＸＸ辉，男，1973年12月23日出生。委托代理人陈磊，天津津北斗律师事务所律师。上诉人ＸＸＸ因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院……