建筑物区分所有权纠纷 （2019）京02民终2644号

法律规定建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。业主大会和业主委员会，有权依法对违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为主张权利。本案，曹勇诉讼请求中所涉设备层、地面道路、、地面道路均属于小区全体业主共有的公共场所和公用设施，其所主张的相关权利属于小区全体业主的共同权益，依法应当由小区全体业主或业主大会委托的业主委员会或其他可以代表全体业主利益的单位及组织主张。曹勇作为单个业主无权代表小区全体业主，其提起的本案之诉，属原告主体不适格，依法应当驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回曹勇的起诉。本院认为：当事人向人民法院提起民事诉讼，应当符合法律规定的起诉条件，原告应当是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公

法律规定建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。业主大会和业主委员会，有权依法对违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为主张权利。本案，曹勇诉讼请求中所涉设备层、地面道路、、地面道路均属于小区全体业主共有的公共场所和公用设施，其所主张的相关权利属于小区全体业主的共同权益，依法应当由小区全体业主或业主大会委托的业主委员会或其他可以代表全体业主利益的单位及组织主张。曹勇作为单个业主无权代表小区全体业主，其提起的本案之诉，属原告主体不适格，依法

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）京02民终2644号上诉人（原审原告）：曹勇，男，1945年10月25日出生，汉族，中国人民银行退休职工，住北京市东城区。被上诉人（原审被告）：北京恒达物业管理有限责任公司，住所地北京市门头沟区石龙经纪开发区永安路****楼**。法定代表人：邓亚顺，总经理。委托诉讼代理人：王婧，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：吴永才，北京市中洲律师事务所律师……