商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终83号

本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告美泰汇公司签订的《美泰天韵大厦·认购书》、《商品房买卖合同》、《买卖合同补充协议（需补退房款）》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。关于涉案房屋是否存在面积差异。对于原告主张涉案房屋面积应包括平台面积25.56平方米，根据庭审查明的事实，原告与被告美泰汇公司签订的《商品房买卖合同》明确约定案涉房屋的预测建筑面积为77.63平方米，且《美泰名铸成交客户房号确认单》、被告美泰汇公司向原告出具的收款收据均反映涉案房屋面积不包含平台面积，平台费用亦不属于购房款，与空调费、电视机费一并属于购房款以外的费用。因涉案房屋实际建筑面积为77.25平方米，与预测房屋面积存在0.31平方米的差异，被告美泰汇公司已向原告返还购房款4,811元。故原告与被告美泰汇公司对涉案房屋面积已协商处理，对原告因涉案房屋存在面积差异主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于返还平台费及利息的问题。原告与被告美泰汇公司均确认被告美泰汇公司承诺对涉案平台进行隔墙、铺设地砖及搭设伸缩雨棚等改造工作，原告依约于

本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告美泰汇公司签订的《美泰天韵大厦·认购书》、《商品房买卖合同》、《买卖合同补充协议（需补退房款）》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。关于涉案房屋是否存在面积差异。对于原告主张涉案房屋面积应包括平台面积25.56平方米，根据庭审查明的事实，原告与被告美泰汇公司签订的《商品房买卖合同》明确约定案涉房屋的预测建筑面积为77.63平方米，且《美泰名铸成交客户房号确认单》、被告美泰汇公司向原告出具的收款收据均反映涉案房屋面积不包含平台面积，平台费用亦不属于购房款，与空调费、电视机费一

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终83号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾美泰汇房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾西区富康国际综合楼1601号。法定代表人：杨俊。委托诉讼代理人：龚小叶子，广东宽和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨华，广东杨展华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴志兰，女，汉族，1983年9月14日出生，住云南省临沧市双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县……