房屋租赁合同纠纷 （2017）湘03民终215号

不动产物权的设立依照法律规定登记发生效力。本案争议的租赁物登记在原湘乡市望春门星星小学名下，而湘乡市望春学校由星星小学与湘乡市望春中学合并成立，湘乡市望春学校作为星星小学权利、义务的继受人，有权出租其名下的房屋。被告辩称湘乡市望春学校无权作为出租人且有案外人同意被告继续租赁的答辩意见，法院不予采信。被告沈振梁、刘华租赁湘乡市望春学校第一栋教学楼及前坪，用于经营湘乡市满天星幼儿园，原、被告均应按照合同约定履行义务，二被告在2016年7月31日租期届满后，违反合同约定，继续占有使用该场地招生近300人，考虑到幼儿园2016年下半学期已经开学，为了不影响孩子的学习，法院酌定二被告于2017年1月15日前腾退第一栋教学楼交付给原告。被告增设的物品、设施等由其自行拆除、搬离。被告自认2016年2月1日起至今未交纳租金，结合原告的诉讼请求和合同约定，被告应向原告支付2016年7月31前欠付的租金30000元及2016年8月1日至实际腾退之日止的占有使用费（参照5000元/月计算）。被告辩称其为开幼儿园投入3008842元，以及为湘乡市望春学校缴纳约50000元水费，要求原告进行补偿，因被告未提起反

不动产物权的设立依照法律规定登记发生效力。本案争议的租赁物登记在原湘乡市望春门星星小学名下，而湘乡市望春学校由星星小学与湘乡市望春中学合并成立，湘乡市望春学校作为星星小学权利、义务的继受人，有权出租其名下的房屋。被告辩称湘乡市望春学校无权作为出租人且有案外人同意被告继续租赁的答辩意见，法院不予采信。被告沈振梁、刘华租赁湘乡市望春学校第一栋教学楼及前坪，用于经营湘乡市满天星幼儿园，原、被告均应按照合同约定履行义务，二被告在2016年7月31日租期届满后，违反合同约定，继续占有使用该场地招生近300人，考虑到幼儿园2016年下半学期已经开学，为了不影响孩子的学习，法院酌定二被告于2017年1月15

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终215号上诉人（原审被告）：刘华。上诉人（原审被告）：沈振梁，系上诉人刘华之夫。被上诉人（原审原告）：湘乡市城区中心学校，住所地湖南省湘乡市昆仑桥街道办事处红星村。负责人：成伟平，系该校校长。委托诉讼代理人：刘志平，湘乡市龙城法律服务所法律工作者。上诉人刘华、沈振梁因与被上诉人湘乡市城区中心学校房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省湘乡市人……