房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终1138号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，新华智库公司与姚海通签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，相关约定对双方具有约束力，双方均应按约定全面履行自己的义务。根据双方之间的约定，新华智库公司全面履行《补充协议》约定的修缮义务是新华智库公司与姚海通之间租赁合同得以延至2018年5月9日的前提；如新华智库公司未全面履行该修缮义务，则双方之间的租期应以2015年5月9日为限。即本案双方的主要争议焦点为新华智库公司是否全面履行了《补充协议》约定的修缮义务。新华智库公司是否全面履行了《补充协议》约定的修缮义务，应以2015年5月9日之前完成作为判断的时间点，并以修缮的实际效果作为判断标准。《补充协议》对于新华智库公司修缮范围的约定比较明确的是防水及顶层改建、顶棚采用钢结构进行重新修缮。关于新华智库公司是否履行了《补充协议》约定的防水修缮义务问题，新华智库公司亦认可在姚海通于2015年5月27日更换门锁时，涉案房屋尚处于施工未完工状态；而
摘要
北京新华智库咨询有限公司等与姚海通房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1138号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京新华智库咨询有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街1号北京友谊宾馆64233室。法定代表人：李瑞莲，董事长。委托诉讼代理人：杜晓成，北京市天睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：姚海通，男，1945年9月30日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：张行，北京尚孚律师事务所律……