商品房预售合同纠纷 （2019）闽07民终1498号

杨芳与高佳公司于2016年5月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议（附件十一）系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为真实有效，双方当事人均应按照合同约定及法律规定全面履行义务。本案争议焦点为：一、涉诉房屋符合交付条件的时间；二、涉诉房屋能否延期交房及延期交房的时间；三、杨芳能否以高佳公司未对高佳·西城国际二区3号楼部分业主在顶层屋面搭盖行为进行整改并恢复原状为由拒绝接收房屋。关于焦点一：涉诉房屋符合交付条件的时间。《商品房买卖合同》第九条约定，涉诉房屋应取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告方可交付。从查明的事实可知，涉诉房屋分别于2017年11月7日和2018年4月27日取得《房屋测绘报告》《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，故涉诉房屋于2018年4月27日符合双方约定的交付条件。高佳公司关于涉诉房屋已于2017年10月20日经建设、勘察、设计、监理、施工单位五方竣工验收，符合交付条件的辩解意见，不符合合同约定，不予采纳。关于焦点二：涉诉房屋能否延期交房及延期交房的时间。补充协议第四条约定，如在商品房建设过程中遇到自然灾害按国家规定

杨芳与高佳公司于2016年5月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议（附件十一）系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为真实有效，双方当事人均应按照合同约定及法律规定全面履行义务。本案争议焦点为：一、涉诉房屋符合交付条件的时间；二、涉诉房屋能否延期交房及延期交房的时间；三、杨芳能否以高佳公司未对高佳·西城国际二区3号楼部分业主在顶层屋面搭盖行为进行整改并恢复原状为由拒绝接收房屋。关于焦点一：涉诉房屋符合交付条件的时间。《商品房买卖合同》第九条约定，涉诉房屋应取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告方可交付。从查明的事实可知，涉诉房屋分别于2017年11月7日和20

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民终1498号 上诉人（原审原告）：杨芳，女，1988年6月23日出生，汉族，住南平市建阳区。 被上诉人（原审被告）：建阳高佳房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区书院东路169号21层。 法定代表人：徐金銮，总经理。 委托诉讼代理人：孙云涵，北京中银（福州）律师事务所律师。 上诉人杨芳因与被上诉人建阳高佳房地产开发有限公司（以下简称……