商品房预售合同纠纷 （2016）豫17民终4073号

壹柒置业公司与高望远签订《商品房买卖合同》，将壹柒置业公司尚未建成的位于驻马店市乐山路与××路交叉路东南角天地××小区××西单元××房屋出售给高望远，高望远、壹柒置业公司之间系商品房预售合同关系。双方意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且该房屋已取得预售许可证，故该商品房预售合同应为有效合同。合同签订前，高望远已交纳购房款117361元，合同签订后，高望远办理了银行按揭贷款手续。高望远、壹柒置业公司双方合同约定“出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用”，故壹柒置业公司应于2011年12月31日前向高望远交付房屋，其未能按合同约定期限交付房屋，构成违约。法律规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。现高望远请求壹柒置业公司支付逾期交房违约金，予以支持。关于逾期交房违约金数额，双方合同约定：“××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价

壹柒置业公司与高望远签订《商品房买卖合同》，将壹柒置业公司尚未建成的位于驻马店市乐山路与××路交叉路东南角天地××小区××西单元××房屋出售给高望远，高望远、壹柒置业公司之间系商品房预售合同关系。双方意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且该房屋已取得预售许可证，故该商品房预售合同应为有效合同。合同签订前，高望远已交纳购房款117361元，合同签订后，高望远办理了银行按揭贷款手续。高望远、壹柒置业公司双方合同约定“出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用”，故壹柒置业公司应于2011年12月31

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫17民终4073号上诉人(原审被告):河南壹柒置业有限公司，住所地驻马店市开发区金山办事处翟庄村委一楼。法定代表人:赵杰，该公司总经理。委托诉讼代理人:李筱军，河南文苑律师事务所律师。被上诉人(原审原告):高望远，男，1970年9月5日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人:杨春生，河南华珠律师事务所律师。上诉人河南壹柒置业有限公司（……