房屋租赁合同纠纷 （2016）云04民终386号

顾保荣以自己的实际行动从2015年3月18日便开始履行其与一心堂所签订的协议，故其与熊如芳、冯文彬、邓志林签订的相关租赁合同及补充协议自2015年3月18日起便没有被实际履行，事实上已解除，故应确认顾保荣与三人间的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2015年3月18日已解除。现顾保荣要求解除其与三人签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，无事实及法律依据，不予支持。顾保荣诉请判令三人构成违约，并要求三人向其支付违约金120000元，因其未提交相应证据证明三人构成未经其同意的转租，而且事实表明是顾保荣自己与第三人另行签订新的租赁合同，并且获得了更多的租金收益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”据此，顾保荣应承担举证不能的法律后果，故不予支持其此项诉

顾保荣以自己的实际行动从2015年3月18日便开始履行其与一心堂所签订的协议，故其与熊如芳、冯文彬、邓志林签订的相关租赁合同及补充协议自2015年3月18日起便没有被实际履行，事实上已解除，故应确认顾保荣与三人间的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2015年3月18日已解除。现顾保荣要求解除其与三人签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，无事实及法律依据，不予支持。顾保荣诉请判令三人构成违约，并要求三人向其支付违约金120000元，因其未提交相应证据证明三人构成未经其同意的转租，而且事实表明是顾保荣自己与第三人另行签订新的租赁合同，并且获得了更多的租金收益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)云04民终386号上诉人（原审原告）顾保荣，男，1954年2月24日生，汉族，居民，住玉溪市红塔区。委托代理人顾绍朋（系顾保荣之子），1985年1月2日生，汉族，居民，住址同上。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）熊如芳，女，1976年7月16日生，汉族，居民，住玉溪市红塔区。被上诉人（原审被告）冯文彬，男，1969年12月22日生，汉……