房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终3828号

恢复厨房费用并未实际产生、厨房设施设备的价值没有证据证明故不支持是没有法律依据的。何柳在未告知龙婕要厨房拆除的情况下，擅自拆除厨房、丟弃设施设备，侵犯了龙婕的财产权，另根据装修公司报价，可以证实厨房恢复原状需要的费用。同时双方约定的违约金根本不足以弥补该部分损失，故龙婕的该项主张应当得到支持。综上，请求法院支持龙婕的全部上诉请求。 何柳辩称，何柳认可一审的判决，主要的争议在于对方主张的五年期限，在退房之后，对方将房子出租出去了，不存在空置损失。当时对厨房进行改造，经过了对方的同意。当时是二手房买卖，没有厨房设备，对方是同意了何柳对厨房进行改造和装修，并且说好了以改造后的样子交付给龙婕，只是没有写入合同。何柳认为龙婕的实际损失并没有产生，龙婕还受益，双方在合同中约定不再拆走的装修归龙婕，可能拆除的归何柳。当时的装修、家电家具等龙婕都没有退还给何柳。 龙婕向一审法院起诉请求：1、判决何柳向龙婕支付提前解除《房屋租赁合同》的违约金2万元；2、判决何柳向龙婕赔偿厨房恢复装修和设备费1万元；3、本案的诉讼费由何柳承担。 一审法院认定事实：龙婕系锦江区xx9号房屋所有权人。2018年5月31日，出

恢复厨房费用并未实际产生、厨房设施设备的价值没有证据证明故不支持是没有法律依据的。何柳在未告知龙婕要厨房拆除的情况下，擅自拆除厨房、丟弃设施设备，侵犯了龙婕的财产权，另根据装修公司报价，可以证实厨房恢复原状需要的费用。同时双方约定的违约金根本不足以弥补该部分损失，故龙婕的该项主张应当得到支持。综上，请求法院支持龙婕的全部上诉请求。 何柳辩称，何柳认可一审的判决，主要的争议在于对方主张的五年期限，在退房之后，对方将房子出租出去了，不存在空置损失。当时对厨房进行改造，经过了对方的同意。当时是二手房买卖，没有厨房设备，对方是同意了何柳对厨房进行改造和装修，并且说好了以改造后的样子交付给龙婕，只是没有

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3828号 上诉人（原审原告）：龙婕，女，1985年10月11日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：庄颖，四川诚峰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：何柳，女，1982年4月6日出生，汉族，住成都市锦江区。 上诉人龙婕因与被上诉人何柳房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市锦江区人民法院（2020）川0104民初4030号民……