商品房预售合同纠纷 （2018）浙07民终6546号

金汝新与中宁房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后金汝新已按约付清房款，依法予以支持其合理的诉请，庭审后金汝新亦明确承诺，在交房过程中愿意缴纳相关费用，对其交房的诉请应予支持。本案涉房产已具备交房条件，中宁房产公司应按合同约定交付房屋，逾期不交应承担相应的违约责任。中宁房产公司提交的证据不足以证明中央环保督查和金华创建文明城市导致其开放周期延长，其逾期交房不符合合同第九条约定的可以延期交房的阻却事由，对其辩称逾期交房时间应扣除122天的意见，依法不予采纳。综上，经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、浙江金华中宁房地产有限公司于判决生效之日起三十日内向金汝新交付坐落于金华市金东区商品房屋。二、浙江金华中宁房地产有限公司于判决生效后十日内向金汝新支付逾期交房违约金103950元（已算至2018年6月7日，此后违约金按日945元计算至房屋实际交付之日止）。案件受理费1190元（已减半收取，金汝新已预交），由浙江金华中宁房地产有限公司负担。 二审期间，上诉人向本院提

金汝新与中宁房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后金汝新已按约付清房款，依法予以支持其合理的诉请，庭审后金汝新亦明确承诺，在交房过程中愿意缴纳相关费用，对其交房的诉请应予支持。本案涉房产已具备交房条件，中宁房产公司应按合同约定交付房屋，逾期不交应承担相应的违约责任。中宁房产公司提交的证据不足以证明中央环保督查和金华创建文明城市导致其开放周期延长，其逾期交房不符合合同第九条约定的可以延期交房的阻却事由，对其辩称逾期交房时间应扣除122天的意见，依法不予采纳。综上，经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙07民终6546号 上诉人（原审被告）：浙江金华中宁房地产有限公司，住所地：金华市金东区金瓯路以南C19地块。 法定代表人：包建军，董事长。 委托诉讼代理人：黄红英，浙江川丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：储妍，浙江川丰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：金汝新，男，1969年11月9日出生，汉族，住金华市金东区，现住金华市婺城区。……