房屋租赁合同纠纷 （2019）辽02民终9602号

原判认定事实不清，适用法律不当。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力，其他部分仍然有效”。因此本案争议焦点为案涉租赁合同系全部无效亦或部分无效。上诉人出租给被上诉人的案涉房屋包括部分4层及部分5层，上诉人已经提供了被上诉人承租的部分案涉4层房屋的产权证明，被上诉人对该部分案涉房屋有产权及建设工程规划许可并无异议。本案双方当事人争议的系案涉5层房屋。上诉人承认在其出租给被上诉人的部分5层房屋中，有780平方米是有产权证的，还有961平方米是上诉人自行扩建的，该部分没有建设工程规划许可证及产权证，被上诉人认为其承租的部分5楼房屋全部由上诉人自行扩建，无任何合法手续。而上诉人提供的其自行制作的图纸不足以证明被上诉人承租的

原判认定事实不清，适用法律不当。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力，其他部分仍然有效”。因此本案争议焦点为案涉租赁合同系全部无效亦或部分无效。上诉人出租给被上诉人的案涉房屋包括部分4层及部分5层，上诉人已经提供了被上诉人

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）辽02民终9602号 上诉人（原审被告）：大连大都会汽车销售有限公司，住所地大连市中山区武汉街71号。 法定代表人：王盛家，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王健勇，北京大成（大连）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王向华，女，该公司职员。 被上诉人（原审原告）：北京东融信诚投资有限公司，住所地北京市海淀区厢黄旗2号楼1层X05-4-16……