房屋租赁合同纠纷 （2019）吉0105民初2061号
裁判要旨
杨国辉与刘艳宝于2016年4月30日订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规规定，合法有效，依法予以确认。 有关双方争议的《房屋租赁合同》继续履行还是解除的问题，按照《房屋租赁合同》第四条租金及支付方式的约定，第一年租金为三十万元，三年租金不变，第四年按照周边商户租金调整，刘艳宝支付了自2016年8月1日至2019年8月1日的房屋租金，第四年时原告杨国辉提出租金调整至每年四十五万元，被告刘艳宝对此表示不同意，双方未能就租金问题达成合意，合同已失去其继续履行的前提，按照《房屋租赁合同》第四条第三款的约定，下一年乙方应提前一个月交付下一年租金一次性付清，如乙方不能按期交付，甲方有权解除合同收回房屋。 现原、被告未能就租金问题达成一致意见，乙方也无法按照合同约定支付租金，《房屋租赁合同》已无继续履行可能性,依法应予解除。 关于原告杨国辉主张的返还房屋问题,合同解除后,承租人应当返还租赁物,被告（反诉原告）刘艳宝应迁出长春市二道区北环城路以东，太河东街以西中顺福苑的租赁房屋，并将房屋返还给原告。 关于原告主张的房屋占有使用费，双方均认可租金缴纳至2019年8月1日，在2
摘要
杨国辉与刘艳宝房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0105民初2061号 原告（反诉被告）：杨国辉，男，汉族，1980年7月14日出生，住长春市双阳区。 委托代理人：高阳，吉林全策律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘艳宝，男，汉族，1989年4月25日出生，住长春市二道区。 委托代理人:裴程苗、宁国，吉林大华铭仁律师事务所律师。 原告杨国辉与被告刘艳宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2……